2012司考经济法城市房地产管理法思维导图

司法考试经济法最容易错的17考点

房地产开发是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设活动。

（一）房地产开发项目管理?

房地产开发必须严格执行我国的城市规划，我国的城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。详细规划是对房地产开发项目具有直接约束力的规划。?

依照《房地产管理法》第25条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的必须按照出让合同约定的用途、动工开发期限开发土地，超过合同约定期限满1年未动工开发的，依法可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但是，因不可抗力或者政府及其有关部门的行为或者动工开发必须的前期工程造成开工迟延的除外。

房地产开发项目的设计、施工必须符合国家的有关标准和规范，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用。?

依法取得土地使用权可以将其作价入股，与他人合资合作开发房地产，此种开发行为即为联建。?

（二）房地产开发企业管理?

（一）房地产转让?房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

根据《城市房地产法》第37条的规定，下列房地产不得转让：

房地产转让必须签订书面转让合同，在合同中应载明土地使用权取得的方式。

以出让方式取得土地使用权的房地产转让，应符合下列条件：

出让合同的效力基于转让后继受取得土地使用权的用地者，房地产转让时土地使用权合同载明的权利义务随之转移，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。?以划拨方式取得土地使用权的，应当向有批准权的人民政府申请批准，准予转让的，受让方应当办理土地使用权出让手续，并依规定缴纳土地使用权出让金。有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

转让房地产是房屋已建成的，应持有房屋所有权证书。

商品房预售应当符合下列条件：

可抵押的房地产范围包括：