2012司法考试民法之租赁合同思维导图

2012司法考试民法之借款合同

2012司法考试民法之赠与合同

2012司法考试民法之买卖合同

2012司法考试民法之违约责任

1.双务

2.有偿：这是租赁合同区别于借用合同的显著特征

3.原则上是不要式合同

1）例：租期6年未采用书面形式，如何认定？

6个月以内的租期可予承认，至少能推定双方当事人的租期为6个月6个月以外，转为一个不稳定的不定期的租赁合同

2）例外：城市房屋的出租合同是要式合同且要在房产局备案登记

4.诺成合同

5.有期限的合同

1）不得超过二十年

2）有期限限制的意义尽管租赁权严重物权化，但其毕竟是债权。若无期限限制，则丧失了债权的特性

1.适租义务

1）见第216条，即在租赁期间保持租赁货物符合约定的用途

2）若违反适租义务，是根本违约，承租人可解除合同

2.维修义务若出租人未履行维修义务，见第221条，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担，若出租人不负担，承租人往往在租金中抵销维修费用

1.正当使用义务 见第217条

2.妥善保管义务 见第222条

3.禁止添附 见第223条