物业管理条例全程精解：第63条思维导图

条文注释

条例第五十四条规定，专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。房屋的专项维修资金只能用于特定的用途，是房屋维护和保养资金，挪用专项维修资金不仅侵犯了业主的权利，还破坏了行政管理秩序，所以条例规定了行政处罚。

本条规定的违法行为是挪用专项维修资金。从主体不同来分，挪用专项维修资金有三种情况：（1）房地产行政主管部门挪用。目前，有些地方规定在业主大会成立以前，专项维修资金由房地产行政主管部门代管，因此，房地产行政主管部门可能成为挪用专项维修资金的主体；（2）物业服务企业挪用。物业服务企业具体负责物业管理区域内的维修和养护，实际使用专项维修资金的，也是物业服务企业，因此，物业服务企业可能成为挪用专项维修资金的主体；（3）个别业主挪用。维修资金归业主所有，这种所有是共同所有而不是个别业主所有，但在实践中总是由具体的业主负责管理维修资金，因此，个别业主也可能成为挪用专项维修资金的主体。无论是哪一种主体挪用了专项维修资金，都应当按照本条的规定给予处罚。

发生挪用行为以后，行政机关首先有追回被挪用资金的义务，然后再给予违法行为人行政处罚。具体的处罚措施包括警告，没收违法所得，即通过挪用专项维修资金所得的收益。行政机关可以根据情况决定给予挪用资金2倍以下的罚款。

关联法规

《刑法》第272条