二手房卖方催告函有法律效力吗思维导图

一般来说是有法律效力的，这类文书统称为主张权利的文书。但是，你的主张可能不规范，无法精准表达你的要求，所以可以委托律师代写。此外，如果涉及诉讼、仲裁，你还需要证明其内容、送达行为与举证一致、符合法律规定。你可以向公证处办理邮寄的行为公证，从而保障法律效力。

《催告函》指的是房屋买卖合同中的一方名义对房屋买卖合同中违约方或怠于履行合同方发送的催促其履行合同中约定义务的书面文件。其作用有两点，其一，居间方催促违约方或怠于履行合同方履行《房屋买卖合同》；其二，《催告函》一式两份，分为发送件和留存件，居间方可将留存件作为诉讼时的书面证据使用。

据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”同时，对于此类纠纷，２００３年司法解释也规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失（损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算）的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

[1]《中华人民共和国合同法》 第一百零七条