用地规划许可证和土地证哪个先办思维导图

建设用地规划证和土地证办理有先后顺序，先办理建设用地规划证。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程规划许可证》包括下列内容：

（一）《建设用地规划许可证办理申请》（须盖申请单位公章） 1份；

（二）建设项目批准、核准、备案文件 1份；

（三）国有土地使用权出让合同及用地红线图（包括用地红线图、土地使用条件、规划条件及附图） 1份；

（四）企业法人营业执照或事业单位法人证书（须盖申请单位公章） 1份；

（五）企业法定代表人身份证、授权委托书、委托代理人身份证（须盖申请单位公章） 1份。