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买没房产证的房子有什么风险思维导图

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买没房产证的房子的风险:

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思维导图大纲

买没房产证的房子有什么风险思维导图模板大纲

一、买没房产证的房子有什么风险

1.违约风险

由于房子没有房产证,从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落,一但房子升值或者跌价的幅度过大,就可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

2.一房多卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。

3.首付较高

一般来说,业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付,因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手,一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有房产证,无法办理购房贷款,因此会要求买家前期支付一大笔首付。

二、房屋买卖程序

房屋买卖程序:

1.订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款:房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等,该契约应以书面形式成立;

2.接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权;并到现场作必要调查,同时由估价人员对交易的房屋进行估价;

3.立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章;

4.缴纳税费。办理完立契手续后,买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税;

5.办理产权转移过户手续。

三、房屋买卖反悔怎么办

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

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