房屋买卖合同单方解约有效吗思维导图

1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以解除合同;

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以解除合同;

3.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以解除合同;

4.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以解除合同;

5.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以解除合同;

6.买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。

房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

不足额交付订金数额，被视为变更约定订金数额。需要当事人予以确认。认同的则订金合同有效，不认同的则合同不成立。定金合同属于实践性合同，根据法律规定，定金合同从实际交付定金之日起成立。

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条