开发商或者卖家逾期交房怎么处理思维导图

开发商或者卖家逾期交房的处理：维权前先弄清逾期原因。与开发商协商解决。业主联合。申请退房。向法院起诉。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

4.出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

5.在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

6.购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

7.合同有约定的，按合同约定执行。

[1]《建筑工程竣工验收备案表》

[2]《商品房买卖合同》

[3]《商品房销售管理办法》 第三十条