商住两用的房子值得买吗思维导图

商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。

1.从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。

2.从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。

3.从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。

在一般情形下，商住两用房产权为40年或者50年，具体应以不动产产权证记载的内容为准。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第一十二条