不动产上出让或冻结房能过户吗思维导图

需分情况讨论。

法院保全房屋后，是不能进行买卖的，但第三人支付全部房款后，并且第三人没有存在过错的，法院不得保全，第三人可以依法进行过户。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。

查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。

一是可能改房屋所有权有纠纷，有人不认可现在房屋产权人拥有房屋的所有权；

二是房屋所有权人因为有债务在身所以被其他人申请冻结。

一旦被法院冻结要弄清楚被冻结的原因，要求产权人在一定的期限内解决房屋被冻结的问题，否则就要求解约赔偿。如果产权人欠款比较多，难以解决的这种情况就只能解约赔偿。如果产权人真的无力返还债务或者故意不还款，自己又交了全款的或者支付房款比较多的情况下，建议收集好相关的资料委托专业的律师处理。

根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：