永修二手房交易税费计算方法思维导图

1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。

2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1、5%、3%。

3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5%、10%。

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1、5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1、5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5、8%缴纳。卖方承担；

（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；

（7）房屋评估费：按评估额0、5%。