企业变穷了 广州甲级写字楼退租潮加剧 思维导图

【星岛网讯】仲量联行最新发布的一季度报告指出，广州甲级写字楼2009年第一季度整体净吸纳量（指销售和出租面积总和）同比下降达82%，仅为接近2500平方米，显示企业经营举步维艰，许多企业倒闭或者纷纷搬到租金低廉的地区。

《第一财经日报》报道，仲量联行认为，广州甲级写字楼市场吸纳量出现大幅下滑，主要缘于全球经济环境不明朗，大部分跨国企业对扩充持审慎态度，以及一些企业为节省运营成本，选址开始考虑非商业核心区域，搬迁至租金成本较低的大厦。

根据去年四季度各代理行的调研，广州写字楼的存量约在170万～180万平方米左右。而目前广州写字楼整体空置率仍然维持高位，达21.2%，相当于约36万平方米的写字楼空置。

在吸纳量下滑的同时，租金也继续下滑。仲量联行研究部表示，一季度广州的甲级写字楼平均租金和资本值继续下滑，环比跌幅分别达8.8%和10.1%。由于今年还将有近40万平方米新楼相继竣工，广州写字楼市场压力预计会进一步加大。

一家位于重点学府旁边的创业园区刚刚落成，就遭遇金融风暴，招租十分困难。其负责人说，为了招租，公司将大面积间隔为20～50平方米的小房间。“其实现在不少公司为了节省成本，放弃租金、管理、水电费较高的写字楼，搬到住宅办公，然后找个小写字楼间办理工商登记和放一个人接电话。我们的小办公室就是满足他们要求的。”该负责人表示，他们的小型写字楼还可以代为购买增值税发票，代收快递、代表企业注册或者变更办公地点等手续。

不过，仲量联行在一季度报告中也指出，虽然一季度甲级写字楼2009年第一季度整体净吸纳量（指销售和出租面积总和）同比下降达82%，但环比上季看，这比上季度的5.33万平方米空置面积还是有所改善。