80后买房 贷款怎么算最划算 思维导图

高房价加上银行首套房贷利率上浮，直接影响到了刚需族的置业计划，因此，有业内人士把80后称之为买房“受伤族”。作为80后的小林就是其中“受伤”一员。小林抱怨说：“我攒够首付了，但按照目前的银行贷款利率，我买首套房子30万贷款20年还清的话，如果按照等额本息的还款方式计算，在利率上浮后，我就得多掏6万多元的利息，这可等于我白白干了一年半丫。”可是抱怨归抱怨，但是小林还是想知道，在如今这样的行情下，到底该如何买房？贷款怎么算最划算？对于他的疑问，专家建议80后“受伤族”应关注三方面内容。

关注政策走向，避免错失良机

对于楼市刚需一族来说，高房价已经压让他们喘不过气来，而大多银行首套房贷利率翻番无疑是雪上加霜。那么，“受伤族”买房前做什么？

业内人士建议，国家调控房价的决心没有改变，但房贷利率的上浮肯定会伤及一大批刚需置业者：“刚需一族准备购房时，至关重要的一点就是做好购房前的准备，研究楼市政策，密切关注调控走向。比如，在前一段时间，首套利率没上调的时候买房，就会节省一大笔利息。”同时，调控关系到每一位购房者的自身利益，买房时要密切关注国家调控政策、研究市场动态，以避免错失买房良机。

关注品质楼盘，不要轻信折扣

业内人士认为，当前买房不仅要关注政策，还要看市场动态。

首套利率的提高将打压一大批“刚需族”，在本来就低迷的市场行情上看，势必会造成购房者观望情绪的继续加重，导致楼市僵局的持续。而在资金压力等方面，房企不得不采取大幅优惠促销或者降价的方式打破僵局，以回笼资金。从目前的楼市行情看，“一次性付款每平方米单价优惠800元”、“二期限量特价房最高优惠12万元”等优惠促销的局面已经展开了。对此业内人士提醒购房者，要根据自身置业需求选择合适的项目，多比较实际售价，不能被所谓的“折扣”晃了眼。活用购房方式房子贷款怎么算最划算

房贷利率的不断上调，对于80后购房影响比较大。随着80后相继进入结婚年龄，即使收入佳，但是由于工作时间尚短、尚无积蓄，让他们也成为了买房的“困难群体”。以小林为例，30万元贷款20年，执行基准利率7.05%，按等额本息的还款方式，每月需还款2334.91元，共计支付利息260378.19元；利率上浮20%以后，每月需还款2595.88元，共计支付利息323011.13元。这样算下来，小林需要多支出利息62632.94元。

对此，理财专家建议部分欲购房者转换思路“以租代买”，等到时机成熟再买房也不迟，同时，也建议此部分购房者可依靠双方父母资助购买小房。

而对于持币待购的市民，理财专家建议，购买房产首先考虑地理位置，在贷款组合中尽量选择商业性和公积金贷款组合贷款，可以较大程度减轻负担，同时，对于公积金和补充公积金的贷款一定要做到“贷足额、贷足期”。www.qian999.com