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转租的规则思维导图
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本思维导图总结合同法知识点转租的规则
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思维导图大纲
转租的规则思维导图模板大纲
一、转租的规则
（一）含义
承租人以自己名义将租赁物出租给第三人（次承租人）使用、收益。
（二）转租的条件
承租人转租的，应当取得出租人的同意，未经同意擅自转租的，出租人有权通知承担人解除合同（此时，承租人与次承租人的合同随之失效）。
（三）转租产生的损失
次承担人对租赁物造成损失的，其应对承租人（转租人）承担责任，承租人对出租人承担责任。
（四）出租人的选择权
承租人未经同意擅自转租的，出租人有两个权利可选择行使：
1、通知承租人解除双方之间的租赁合同。
2、主张承担人与次承租人的转租合同无效。
二、所有权变动不破租赁的规则
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
三、房屋共同居住人的继续承租权
承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
四、房屋承租人的优先购买权
出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内（3个月）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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