建设工程物权制度一思维导图

物权包括所有权、用益物权和担保物权三大类

■  物权的特征

■  所有权－对自己的物享有占有权、使用权、收益权、处分权。

■用益物权－对他人的物享有占有权、使用权、收益权。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权

■  担保物权（抵押权+质权+留置权）

■  国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利

■  国家所有土地所有权由国务院代表国家行使

■  农民集体土地由本集体经济组织成员承包经营，耕地承包经营期30年

在土地承包经营期限内，对承包土地进行调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府或县级农业部门批准

国家实行土地用途管制，土地用途分为农用地、建设用地和未利用地三大类，严格限制用途转用

■城市市区土地属国家所有，农村和城市郊区土地，宅基地、自留地、自留山属农民集体所有

■  建设用地使用权的设立

■  建设用地使用权的流转、续期和消灭