民法建设工程思维导图
民法中有关建设工程的思维导图，包括建设工程合同的概念和特征、建设工程承包人的优先受偿权的顺位
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思维导图大纲
民法建设工程思维导图思维导图模板大纲
建设工程合同的概念和特征
建设工程合同，是指建设工程的发包方为完成工程建设任务，与承包人签订的约定由承包人按照发包方的要求完成工作并交付建设工程，由发包人支付价款的合同，包括工程勘察、设计和施工合同
建设工程合同的主要特征是
1.主体具有限定性
承包人必须是经过批准的具有相应资质的单位
2.标的具有特殊性
为基本建设工程，并非一般的加工定作物
3.合同管理具有严格性
建设工程合同的订立与履行受到国家的严格管理和监督
4.形式具有要式性
建设工程合同必须釆用书面形式，这是国家对该合同进行监管的需要
5.建设工程合同是双务合同、有偿合同和诺成合同
建设工程承包人的优先受偿权的顺位
在建设工程合同中，如果发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿
1.建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
2.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
3.建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失
4.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算
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