法学知识抵押物思维导图
简单介绍抵押物内容
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思维导图大纲
抵押物思维导图模板大纲
不可抵押
情形
原则 ★★
依法查封、扣押的财产
先查扣后抵押
抵押合同合法有效
查扣监司法强制措施消灭可以拍卖抵押物优先受偿，否则不予
先抵押后查扣
成立在先原则，抵押权不受影响
所有权、使用权不明、有争议的财产
债权人基于善意取得可以获得抵押权
公益法人公益设施
学校、医院等
提供公益服务的设施
不能抵押担保
土地所有权
绝对禁止
- 担保无效，担保人与债权人有过错
公益法人承担债务人不能清偿部分1/2的缔约过失责任
例外
通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，【登记取得证书】，可采取出租、入股、抵押或其他方式流转【土地经营权】
乡镇、村企业的建设用地使用权【不得单独抵押】，随厂房等建筑物一并抵押
后果
抵押合同无效（原因：违反法律的效力性强制性规定）
可以抵押
情形
有权处分
特别注意
新增建筑物的处理
房地一体主义
抵押人未按照规定一并抵押的，未抵押财产视为一并抵押
- 建设用地使用权抵押后，新增的建筑物【不属于】抵押财产 - 该建设用地使用权实现抵押权时，应将新增建筑物与建设用地使用权【一并处分】，
但新增建筑物所得价款，抵押权人【无权优先受偿】
- 程序上一并抵押 - 实体上新增建筑物无优先受偿权
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