恒大回迁房拆除合同范本(推荐6篇)思维导图

唐生：13410540905

蔡屋围，深圳最古老的村落之一，同白石洲等城中村一样，它也曾是许多深漂落脚的第一站。

蔡屋围在深圳颇具历史，它是深圳市内地方最大的唯一一条自然村，由周朝时代迁徙，然后几经周折才在深圳落地生根。

20多年前，这里还是一片农民房，密密麻麻的握手楼鳞次栉比，街道狭窄阴暗。

随着深圳的发展，这里吸引了一大批来自全国各地的"深漂一族"。他们以极低的成本蜗居在这里，为了心中的梦想奋力向上，通过城中村进入到这座城市的核心区域。

早在2004年，京基集团与蔡屋围集团公司签署相关协议。根据当时的协议，京基集团将蔡屋围城中村近万㎡的土地(包括宅基地)收归囊中。

2006年，深圳蔡屋围金融中心规划出台，蔡屋围被定位为深圳乃至珠江三角洲的金融中心。但在签署协议拿地三年后，直到2007年，京基才以过千万元的代价拔掉最后一颗钉子户。

初次合作的成功，奠定了京基地产与蔡屋围股份公司再次合作的基础。2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区(含原清庆新村城市更新单元)被列入《2013年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。2017年3月，罗湖区城市更新工作领导小组会议研究，通过对该项目有关经济技术指标进行优化、调整。

效果图

据了解，蔡屋围集体物业的签约于2018年7月已完成。2019年4月21日召开城中村私宅物业拆迁动员改造大会，该项目取得实质性进展。

蔡屋围村私宅物业拆迁改造动员大会现场

2018年12月，深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第37次会议审议通过了《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区规划》，同时要求按会议审议意见进一步修改完善该规划，并按《市规划国土委关于加强城市更新单元规划审批管理工作的通知》规定上报市政府审批。2019年11月19日，罗湖区城市更新和土地整备局发布蔡屋围统筹片区城市更新单元规划(草案优化)公示。

更新单元用地面积㎡，拆除用地面积㎡，开发建设用地面积㎡(其中不含移交政府的商业用地6500㎡),地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。

最早规划的版本，晶都酒店、寰宇酒店拆迁后将建设一栋760米、一栋608米高的超高层摩天地标写字楼。但最新优化方案显示，该地块建筑限高改为500米。从高度来看，建成后仍然不失为深圳的两大新地标项目。

据悉，京基地产在深圳的城市更新项目还包括布心村水围村城市更新项目、水贝村城市更新项目、罗芳村城市更新项目、木棉湾片区城市更新单元、上下屋及田心旧村片区城市更新单元、珠光村城市更新单元、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元、上梅林祠堂村片区城市更新项目等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

因公共利益需要,现拟对蔡屋围新围片区项目范围内房屋实施征收,房屋征收范围详见附图。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)有关规定,发布房屋征收提示如下:

一、房屋征收部门:深圳市罗湖区城市更新和土地整备局。

二、房屋征收实施单位:深圳市罗湖区桂园街道办事处。

三、自本征收提示发布之日起,任何单位和个人在房屋征收范围内因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的,对增加部分将不予补偿:

四、本提示未尽事宜由深圳市罗湖区城市更新和土地整备局负责解释。

（一）涉房重大案件化解攻坚工作。按照我区开展信访及涉房重大案件化解攻坚清零专项行动的工作要求，我局结合区^v^、16个乡（镇）、街道对我区涉访房地产开发问题项目进行摸排，确定了40个问题项目。我局就房地产项目的存在问题进行分类梳理，明确了解决路经及阶段性目标，根据区委、区政府要求，成立了总指挥部和三个分指挥部（第一攻坚分指挥部指挥长张双牛同志，第二攻坚分指挥部指挥长耿温东同志第三攻坚分指挥部指挥长张保双同志），由26名区级领导，22个区直部门，14个乡（镇）、街道主要及主管领导组成区级专班，集中力量，推进涉房案件项目。一是梳理汇总各分指挥部工作组，每周上报的工作动态及项目进展情况；提醒各分指挥部工作组要尽快确定两个存在违法行为且不主动配合的项目法人或实际控股人，进行依法打击；二是收集各区级专班制定的项目推进方案（完成任务时间节点，解决路径、下步具体工作），上报总指挥部办公室；三是向三个分指挥部办公室，发放了房地产有关政策文件及房地产项目开发流程，并做好政策解释。

（二）临时负责恒大专班工作。因恒大公司在我区项目存在重大风险隐患，目前各级各部门正在按照国家和省、市要求，帮助恒大公司权利进行风险化解工作，并尽快复工复产。根据省、市促进房地产市场平稳健康发展领导小组会议精神，为便于下一步项目处置工作，切实做到保复工、保交楼、保稳定，按照区委、区政府要求，成立区级工作专班，制定了恒大名都、恒大城市之光、恒大绿洲，恒大翡翠华庭4个项目的工作计划，督促恒大地产按照拨付资金进行复工建设的前期准备工作。

目前，恒大名都项目未拨付资金，正在与苏中建设就翡翠华庭、恒大名都、恒大绿洲打包进行谈判，名都优先进行车库的复工，尽快减少深基坑风险；恒大城市之光项目已拨付资金300万元，已实现复工建设，所需钢筋已进场，待空气质量管控解除后进行浇筑施工；恒大绿洲项目已拨付资金1030万元，施工单位苏中建设已进场施工，12-14号楼已开始精装修,幼儿园桩基已进场施工。同时正在办理渣土外运手续；恒大翡翠华庭项目已拨付资金2400万，地面硬化、小区绿化、室内装修全部到位，安装全部完成，11月15日已开始交房。目前除部分损坏及丢失材料补货未完成。

（三）建设领域处置非法集资工作。我区始终把打击和处置非法集资工作抓在手上，集中精力，强力攻坚，务求实效。按照市委、市政府的统一部署，逐案研究，依法处置，有针对性帮扶，做到"积极介入、帮打结合、稳定为先"，尽量实现各方合法利益最大化、最优化，取得了较好成效。经过不懈努力，因非法集资引发的社会稳定问题大幅减少。承担任务，一是市公安局交办涉非企业案件13件，已销号9件，未销号4件（亿顺、锦魁、杰辉、卓峰{市工作组}）；二是市处非办41家中涉及我区19家，均已上报销号完成；三是8月8日新增加涉非案件1个（晨巍开发公司），未完成；四是8月31日，由邯山区移交到我区涉非案件1个（万达公馆），未完成。

按照市建设局相关工作安排部署，全面开展农村房屋排查，摸清农村房屋基本情况，同步建立农村住房档案和房屋综合信息管理平台。截止目前，已完成农村房屋全面摸底排查工作（其中排查用作经营农村自建房1135户，未用作经营农村房自建房31415户，非自建房153户），对初步判断存在风险房屋完成第三方安全等级鉴定，对存在安全隐患的用作经营的农村自建房完成整治。

此外，我局积极开展农村房屋自然灾害风险普查工作,待省底图图斑下发后，力争按照省、市要时间节点要求，见图即动，按时完成普查工作；商讨专业培训机构或者专业院校进行培训方法，切实提高农村建设工匠专业技能，提升农村房屋建设品质；按要求进行汛前排查、汛期防汛、受汛房屋统、受汛房屋安全鉴定、受汛房屋危房改造等相关工作；按照市建设局要求已完成申报4个农村房屋建设试点村、完成申报黄粱梦镇为市级重点培育特色小城镇；加大历史文化名称、历史文化街区和历史建筑保护力度，推进历史文化街区、建筑活化利用，促进我区优秀历史文化传承，推动城市建设高质量发展。

为加快老城区改造提升，实施城市更新行动，开展城市体检，按照市相关工作要求，在全区范围内深入开展"四改两清一通"工作。我局涉及四项工作，分别为：城中村（棚户区）改造提升、商业街、风情街和城市综合体改造提升、清理"烂尾楼"和打通"断头路"。

自"四改两清一通"工作开展以来，我局高度重视，成立专项工作机构，制定方案，明确职责，以"重实干、强执行、抓落实"为主要目的，在加快进度、解决问题、见到成效上下功夫，做好组织协调、推进实施和督导检查等具体工作。

（一）城中村（棚户区）改造提升方面

2021年，一是我区承担城中村改造任务4个，分别是：西耒马台二期（350户）、中柳林二期（150户）、十里铺二期（378户）、五里铺（189户）。按照省、市任务要求，完成居民签约即视为完成年度任务。目前，4个城中村改造项目均已完成年度居民签约任务。其中：十里铺二期已完成签约，正在进行房屋拆除工作，尚有68户补偿资金未兑付、未搬迁，因恒大企业原因，现处于停滞状态；西耒马台村二期已完成征收，项目回迁房正在主体施工；中柳林二期已完成签约、房屋拆除清运工作，由于项目规划条件尚未确定，无法开展后续工作。经市政府主要领导、主管领导多次协调，项目近期将取得新的规划条件；五里铺村于2020年10月启动模拟签约并签约居民189户后，虽已完成签约任务，但因工作难以推进，后续征迁工作现处于停滞状态。二是我区承担棚户区改造基本建成任务1个，小河路南项目回迁房已基本建成，居民正在陆续回迁，已完成年度任务。

（二）商业街、风情街和城市综合体改造提升方面

2021年承担打造商业街、风情街，建设城市综合体任务5个，分别为1992街区、中道生活广场和滏阳河酒吧街、回车巷历史文化街区和恒大城市之光商务中心。滏阳河酒吧街、中道广场和恒大城市之光项目商业街部分经过改造提升已投入使用；恒大城市广场和金融时代广场项目因项目业主单位资金紧张目前处于停工状态，经过与市建设局沟通对接，已将2个项目替换调整为1992街区、回车巷历史文化街区项目。目前，今年任务5个项目建设和改造提升工作均已完成，正在准备迎接市考核验收。

（三）清理"烂尾楼"方面

2021-2022年，按照邯郸市"烂尾楼"清理规范工作的解决标准，对全区建设进展慢、多年未能竣工的11个"烂尾楼"项目进行彻底清理。市要求我区今年完成丽都嘉园、天力大厦、飞宇大厦、融通添鸿、阿波罗公馆、龙脉欣居6个项目，红军阁、锦尚龙城、御景江山二期、博奥滨河大厦、汉城华都5个项目2022年出列。我区及时制定《丛台区清理"烂尾楼"工作实施方案》，逐项目成立区级专班，区直职能部门帮扶协调解决，集中力量对全区的"烂尾楼"项目进行彻底清理。目前，今年任务中的丽都嘉园、天力大厦、飞宇大厦、阿波罗公馆、龙脉欣居、融通添鸿6个项目已完成。明年任务中的红军阁、锦尚龙城2个项目已实现复工建设；汉城华都项目正在协调项目的规划布置调整方案，计划2022年1月15日完成前期手续办理后进场施工；御景江山二期、博奥滨河大厦2个项目的区级专班正在积极推进，负责协调市、区有关职能部门，及时解决项目相关问题。同时，按照专班工作计划，跟踪帮扶，尽快实现开工建设。

（四）打通"断头路"方面

今年市下达我区任务为打通断头路2条，分别为人和街（果园路—北环路）和秦皇大街（人民路—支漳河）。 目前，该两条道路已全部建成通车。此外，为方便居民出行，提升居民出行效率，我区主动加压，结合实际对影响居民出行的4条断头路实施道路用地征迁集中攻坚，配合市建设局已完成其中五里铺东街、油漆厂路（滏东大街—广泰街）、滏东大街北延（北环路—苏里纬十路）的建设任务并实现通车；油漆厂路（中华大街—浴新大街）货运铁路线以东段已完成道路用地征迁，道路施工已进入水稳和铺面阶段，货运铁路线以西已完成道路用地和地上附属物的初评工作。

今年，我区确定的重点民生道路项目——北仓路西延（幸福街—浴新大街）道路由我区自行建设。在短短两个多月时间内，我局以财政资金加筹措社会资金的方式完成了该道路征迁及施工建设。目前已完成道路施工（除涉及铁路专运线区域）并开放使用。因铁路专运线未完成道口平交施工造成该道路不能够实现全线通车，完成道口平交施工需经北京铁路局审核同意，并涉及相关建设和管护等费用。

据规划，恒大湾厦旧改将打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。

有专家预测，恒大这个项目将会打造成其深圳的标杆项目，因为核心地段的核心项目是树立品牌的最佳良机。

除交通便捷、商圈优质外，附近的商超、医院、学校等配套也都很完善。临近的学区有育才舒曼艺术学校、深圳市育才三中、南方贝贝、深圳育才二中、半岛家教中心、蛇口育才中学等。

此外，项目周边楼盘多为高端商住为主，例如海境界一期、海境界二期（在建）、半岛花园、星海华庭、海月花园等。

（一）逐步解决房地产遗留问题，促进房地产业健康平稳发展。

1.按照"尊重历史、兼顾现实"的原则，立足当前，遵守"一企一策、一事一策"的条件，继续配合市相关部门完成剩余房屋产权办理工作，并加快"入住难"项目建设进度，全力促进项目早日竣工交付，多方面积极帮扶开发企业各渠道筹集资金、解除抵押，加强与抵押银行的对接，解决项目企业资金紧张问题，从源头上规范市场主体行为。

2.涉房领域信访问题历史遗留时间长，解决难度大，现已通过成立专班、领导包案，目前，成功化解了一批涉房涉地领域历史遗留问题，并形成了一套行之有效的经验方法。后续各部门主动作为、主动协调、主动担责，想方设法解决问题，列出工作清单，制定时间表、明确责任人，严格将各项工作规范化、精细化，全力推进减存量、控增量。健全工作制度，细致梳理有关工作，做到化解一批信访案件、形成一套完善制度，依法解决好群众合理诉求，积极有效化解涉房信访案件。

1.积极推动城中村棚户区改造项目对接国开行，农发行、财政局债务部门争取项目资金，并广泛融入社会资金用于棚户区改造实施中。解决制约城中村改造的瓶颈问题。同时坚持"以民为本，让利于民；严格政策，稳步推进；划分区片，明确任务；严格程序，依法征收"的工作思路，把握好征收政策，制定科学可行的补偿方案及推进方案，创新办法，积极运作，成熟一片，启动一片，有序推进房屋征收改造工作。