出让土地选址论证报告范文8篇思维导图

为认真贯彻执行《_土地管理法》，实现耕地占补总量平衡，提高土地利用率和产出率，并有效防治水土流失，改善生态环境，促进农业生产。根据《湘东区土地利用总体规划》和《湘东区土地开发整理专项规划》，特请求对我镇4个村(东村、北村、南村、大路里村)3152亩耕地进行土地整治(具体情况见附表)，通过对项目区内的废沟、坑塘、零散宅基地及未利用地进行整理，既增加了耕地面积，提高耕地质量，又发展了地方经济，增加农民收入。

今特具文请示，恳请区政府同意我镇进行土地整治项目。

妥否，请批复为感!

敬礼!

申请人：__

20_年_月_日

项目背景

项目建设依据

结合国家政策、行业规划、项目所在区域的发展需求，明确项目建设依据、建设目的，并对项目是否符合占用永久基本农田的规定等方面进行说明。

项目建设的意义

从符合行业政策要求、满足当地发展建设需求、产生的作用等方面进行论述。

项目基本情况

项目建设位置

块状项目须明确项目所在市、县、乡镇，线性项目须明确项目起终点及所经市、县。

注：须附具项目区域位置图，具体要求详见附件一。

项目建设内容

明确项目类型、主要建设内容（建设构成、主要功能分区）、建设规模、主要技术指标、投资（金额与方式）、建设工期等内容。

项目建设方案

结合项目类型，块状项目须介绍清楚方案布局情况；线性项目须介绍清楚线路起终点、线路走径以及沿线设置主要设施的布局情况。

注：须附具项目总平面布局图、线路走径图等相关图纸，具体要求详见附件一。

项目用地规模

明确项目的总占地面积、是否占用永久基本农田、耕地，并明确具体规模。如果是改扩建类项目，应明确已征地规模。

注：须结合项目基本情况填写建设项目用地预审与选址基本情况表，详见附件三。

编制依据

国家法律、行政法规、部门规章和规范性文件

结合项目类型，按照法律效力分别列出依据的国家法律、行政法规、部门规章和规范性文件。

相关支持性文件

项目有关依据性文件、市县自然资源部门的意见、市县人民政府的承诺函、其它相关部门的支持性文件。

相关规划和专题报告

项目涉及的国土空间规划、城乡规划、土地利用总体规划、行业规划等相关规划以及项目可行性研究报告、环评、水土保持、防洪等专题报告。

编制原则

结合项目特点，从选址合法性、合理性、合规性、安全性、可操作性、避让永久基本农田、保护耕地、生态优先、保护环境、可持续发展、保障公共利益等方面阐述编制报告的基本原则。

报告编制过程

简述编制任务由来，并结合技术路线介绍工作开展过程中与相关部门对接情况、报告编制情况等内容。如果之前未通过评审，须介绍清楚之前的评审情况和评审后的修改情况。

项目选址行业技术要求

需结合项目类型和特点，依据相关法律法规和技术规定，明确该类项目选址的技术、安全、防护、规模等方面的相关要求。

建设条件

地形地貌条件

首先简要介绍项目所在区域的整体地形地貌条件，然后结合现状照片介绍项目周边或沿线的地形地貌条件。

水文、地质条件

介绍项目所在区域的水文、地质、地震等情况。

建设材料和运输条件

结合项目建设需求，简要分析项目材料来源及运输路线等内容。

需说明的其它建设条件

结合项目特点，明确是否有敏感区、重大基础设施穿（跨）越限制性因素、军事设施、炸药库等对项目选址有明显制约的因素。

建设条件综合评价

根据以上分析，对项目建设条件进行综合评价，并提出建议。

项目方案选择

根据建设项目可行性研究报告中方案比选内容，表述方案比选情况，从尽量避让或少占永久基本农田、保护耕地、周边城乡建设用地布局、沿线重大基础设施以及生态敏感区的限制因素等多方面综合分析项目方案选择的理由。

与国土空间总体规划的关系

在国土空间总体规划批准前，暂从与城乡规划、原土地利用总体规划的关系方面论证。

与城乡规划的关系

首先简要介绍涉及城乡规划的主要相关内容，再结合图纸分层次分别论述与相关城乡规划的关系，明确是否符合城乡规划。

如果不符合城乡规划，应进一步分析对城乡规划的影响，提出针对性的建议，如果穿（跨）越规划建设用地的项目还应深入分析对周边规划建设用地的影响。

与土地利用总体规划的关系

1、项目总用地规模

2、项目土地利用总体规划符合情况

本项目总投资3500万元，其中：项目注册资金500万元，建设投资2700万元，流动资金300万元。项目所需资金全部由我公司自筹。

本项目拟建在__经济开发区内，占地50亩，拟建现代化标准仓库万平方米，办公楼占地面积1200平方米，司机食堂宿舍占地面积750平方米，传达室占地面积50平方米，停车场及道路13350平方米，购置车辆36台(其中12吨位车6台，8吨位车6台，2吨位车12台，1吨位车12台)及水电消防、绿化等附属设施和配套设施。

现在特向领导申请项目建设用地50亩，恳请领导在百忙之中给与批复!

附：《山东__仓储物流有限公司建设项目可行性研究报告》

山东__有限公司

20__年_月_日

(一)金华市基本概况

(二)金华-义乌都市区基本概况

(三)___保税区规划概况

申请设立___保税区，将牢固树立遵守土地法律法规、节约集约用地意识，从严控制建设用地规模，严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，按照法律规定的程序审批和供应土地;严格执行耕地占补平衡制度，不断完善征地补偿和安置制度，依法足额、及时支付各种土地补偿费用，失地农民保险工作到位，确保了失地农民生活水平不因征地而降低;严格执行土地供应政策和产业政策，按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权出让规范》，全面实施经营性用地和工业用地招拍挂出让制度，并施行工业用地挂牌起始价与亩均税收考核成反比例上下浮动制度，推行以公开竞争方式取得建设用地使用权，确保土地价值得到体现，营造公平环境，严格执行《全国工业用地出让最低价标准》;切实加强划拨用地管理，积极推进土地利用方式转变，提高土地利用效率。

综上所述，___保税区的申请设立，符合国家法律、法规与政策规定，综保区的设立将有力推动金华-义乌区块的经济发展，增强金华—义乌都市区对浙西闽北赣东皖南区域经济社会发展的辐射带动作用，促进区域经济协调发展，其用地情况符合设立要求。

申请人：__

20_年_月_日

主要内容：建设单位设立情况、性质(中央国家机关、事业单位、驻京部队或其他性质单位)、业务范围和本单位现有用地情况。

主要内容：该项目建设的相关背景、必要性;项目拟用地选址规划依据和具体位置，建设项目用地总规模、用地性质、建筑规模以及功能布局等建设方案详细内容，项目投资总额和资金来源;建设项目前期工作进展情况和已经取得的相关批准文件;其他需要特殊说明的情况。

主要内容：建设项目用地总规模及确定的有关依据、标准等;建设项目用地的现状权属情况，包括总用地中国有土地和集体土地面积，用地现状中农用地、建设用地、未利用地面积情况，占用耕地或基本农田的面积，占用耕地的及补充方式、标准和资金落实情况;建设项目用地方式(包括征收、占用)等情况;建设项目相关用地指标情况，包括建筑密度、容积率、行政办公及生活服务设施用地(或分摊土地面积)情况等。

特此报告。

附件：1、企业营业执照或法人代码证书(复印件);

2.法人身份证明及委托书(复印件);

3.地形现状图(原件加盖公章);

4.相关批准文件或其他辅助资料。

建设单位设立情况、性质(中央国家机关、事业单位、驻京部队或其他性质单位)、业务范围和本单位现有用地情况。

该项目建设的相关背景、必要性;

项目拟用地选址具体位置、规划依据和所在区域的功能定位，建设项目用地总规模、用地性质、建筑规模以及功能布局等建设方案详细内容;

项目投资总额和资金来源;

建设项目前期工作进展情况和已经取得的相关批准文件;

其他需要特殊说明的情况。

建设项目用地总规模确定的有关依据、标准和过程等;

建设项目用地的现状权属情况，包括总用地中国有土地和集体土地面积，用地现状中农用地、建设用地、未利用地面积情况，占用耕地或基本农田的面积，占用耕地的补充方式、标准和资金落实情况;

建设项目用地方式(包括征收、占用)等情况;

建设项目相关用地指标情况，包括建筑密度、容积率、行政办公及生活服务设施用地(或分摊土地面积)情况等。

特此报告。

(申请单位盖章)

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