霸王条款合同范本(3篇)思维导图

此次合同示范文本内容根据《_民法典》的相关规定，对相关内容作出统一调整。

其中，将第二十条前期物业管理的第4款中"应当经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意"改为"应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意"。

此外，最新印发的合同示范文本在第十六条保修责任第二款中添加了"并在乙方办理房屋交付手续时，将《工程质量潜在缺陷保险告知书》交付乙方"的约定，

据了解，此次是根据近几年共有产权房已经签约家庭在实际中遇到的问题，以及提出的意见和建议，对合同条款进行修改，更加保护购房人的利益，防止开发商的霸王条款。

同时，也根据近几年新出台的相关规定和标准，对合同进行了修改和完善。

其实，早在2017年，北京市共有产权住房政策便颁布实施，为规范共有产权住房配售管理工作，北京市住建委当年同步推出《北京市共有产权住房预售合同》（以下简称"2017版预售合同"）。

2021年开始，北京市住建委修订了"2017版预售合同"，并起草了《北京市共有产权住房现房买卖合同》。与2017版预售合同相比，此次合同示范文本内容主要在3个方面作出了调整。

地产分析师严跃进表示，上述规定具有积极意义，未来相关开发企业还是可以出具补充协议或附件，但补充协议或附件就有了相应的参照标准。同时，这也限制了开发商利用强势地位通过补充协议及附件异化主合同条款。

此外，针对"2017版预售合同"施行过程中出现的开发企业因购房人骗购约定过高比例违约金的情况。在预售合同示范文本第二十四条购房资格承诺中，增加了购房人因骗购导致合同无效需向开发企业支付违约金的建议比例"2%"的内容。