贝壳二手房贷款合同范本(通用5篇)思维导图

A:房屋产权性质

B:房屋抵押情况-这些都是在房查里面体现，现在房查很方便，基本上在支付宝就可以操作

C:房屋价格：首付款多少，首付款放在监管账户，贷款多少

这里有一些勾选选项：注意下有个涉及贷款的，不要去涉及保证贷款多久下来，因为现在贷款比较慢，还有尽量去争取：因为购房，贷款资质问题--合同解除，返还定金，这个在合同中是勾选项，注意下

D:你觉着合同没有写清楚的地方，记得一定要让法务加上去，比如工本费收费多少，契税多少，这些卖家都要承诺符合的

F:如果是装修好的，一定要后面写好：哪些赠送的，如果有租约，一定要写清楚，租客放弃购买等，

G:收据，资金风险，放弃资金托管（注意下，合肥基本上是定金放弃，首付款需要托管，一定要看清楚，问清楚）

K:签约合同时候，可以开启录音一定要保留沟通时候的东西

H:最后，字签完以后，会有合同，和你支付的中介费收据，保存好

（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后被另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出约定。

（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

（三）中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

（四）二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

（五）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人的情况，引起共有人提起诉讼。

以上是贝壳济南站为大家整理的关于二手房合同纠纷的处理方法有哪些的相关知识，对于二手房的合同纠纷来说，需要根据相应的一个法律法规来进行合同纠纷的处理。

二手房交易程：

二手房交易注意事项：

线上核签室展示页面。

记者在交易中心现场看到，这里共有15间面签室，为13家入驻银行的17家支行办理面签业务；另设有6个银行业务窗口，方便交易双方现场办理银行资金存管等业务。

"以前，二手房交易需要去很多场所，手续流程复杂，耗时长，一笔交易流程可能需要花费30天甚至更长。"贝壳交易中心工作人员告诉记者，中心推出的服务新模式，能让买卖双方原本需多次往返银行、金融机构、评估公司等场所的时间大大缩短，从合同签约到银行面签仅需2小时完成，而从签约到取得贷款批复的时间也缩短至7个工作日。

武汉贝壳交易中心负责人肖娟介绍，为了解决二手房交易流程复杂、周期长、缺乏监管导致风险频出等难题，贝壳特别联合中国工商银行、中国银行、中国农业银行等13家银行，在交易中心打造二手房的集中签约及一站式面签新模式。13家银行入驻交易服务中心银行面签区，实时解决不同群体的贷款需求。

"交易中心业务配合贝壳平台今年新开发的‘线上核签室’，不仅缩短了办理时间，更实现了个人二手房交易全程可查。"肖娟介绍，未来，二手房交易实现全线上流程办理将是一种趋势。

合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。

仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。

当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。