资产评估基础（上）思维导图

一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值

专业角度：作为一种专业服务，是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动

法律角度：《中华人民共和国资产评估法》

评估的主体：资产评估机构及其评估专业人员

评估的课体：包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等

资产评估专业服务的法律性质

资产评估专业服务的内容及成果

资产是特定主体拥有和控制的

资产能够为特定的主体带来未来经济利益

资产是经济资源

技术保证、组织保证

参考依据；专业责任、民事责任和刑事责任；从事的事价值鉴证，而不是权属鉴证。

意见本身并无强制执行的效力；只对结论是否合乎执业规范要求负责，并不对资产业务定价决策负责。

考虑资产的构建成本、资产效用

是指价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性。 正确使用替代原则是资产评估公正性的重要保证。

是资产评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

是指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于其对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，或者根据减少该要素对整体价值的影响程度来确定。

法律上是否许可；技术上是否可能；财务上是否可行

资产的价值会随着市场条件的变化而变化；必须合理选取一个时点作为评估基准日；需要假定市场条件固定在某个时点；资产评估值就是评估基准日的资产价值。

《国有资产评估管理办法》

行业自律组织--中国资产评估协会

改革开放那个催生了我国资产评估行业

服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础

产权市场的形成促进了资产评估行业的发展

金融市场的建立加快了资产评估行业的发展

政府主导模式推动资产评估行业走向规范化发展

《赋税论》 “自然价格”：商品的价值 “政治价格”：市场价格

意义：他第一次有意识地把商品价值的源泉归于劳动，并根据劳动决定价值的原理，得出了商品价值量的大小以劳动生产率为转移的结论，及劳动生产率的高低与商品价值量成反比关系

劳动决定价值

商品决定于社会的必要劳动量；不适当地把适用于农业产品价值决定的法则视为普遍法则。

指出具体劳动构成商品的使用价值，抽象劳动构成商品的价值；商品的价值是由直接导致该商品生产工人的或劳动和间接凝结在商品中的物化劳动构成；它是用社会必要劳动时间来衡量的。

使用价值

交换价值和价值

交换价值、使用价值和价值的关系

具体劳动

抽象劳动

具体劳动和抽象劳动的关系

1.只能由生产商品的社会必要劳动时间决定； 2.确定商品价值量的社会必要劳动时间随着劳动生产率的变化而变化（即劳动生产率越高，所需要的社会必要劳动时间就越少）； 3.商品价值量取决于生产商品的劳动时间，且与劳动时间成正比。

单个商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。某种商品总量的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。

价值规律发挥作用的形式是价格围绕价值波动，价值决定价格，价格反映价值。

价值规律具有的三个作用：1.自发地调节生产资料和劳动力在社会各个部门之间的分配；2.刺激生产者的积极性；3.优胜劣汰。

一个有序的市场环境至少应当具备两个必要条件

是指商品或劳务满足人的欲望的能力；一种商品的或劳务对消费者是否有效用，取决于消费者是否有消费的欲望以及这种商品或者劳务是否具有满足消费者的欲望的能力；效用不具有客观性

边际效用概念（P20）--是总效用的斜率

边际效用递减规律

消费者均衡与效用最大化的问题

商品价值的来源

价值量的确定

价格形成的基本规律

意义

局限性

经济学上所说的需求，是指在一定时期内，在每一价格水平下，消费者愿意并且能够购买的某种商品的数量。是有支付能力的需求，或有效需求。

影响因素

需求关系特殊情形

经济学上说的供给，是生产者在一定时期内，在各种可能的价格水平下愿意并且能够产生销售某种产品的数量。

影响因素

概念

需求和供给同时作用下的均衡价格和均衡数量，取决于需求和供给各自变动的方向和幅度。

市场是以交易为核心

在完全竞争市场，市场以其内在价格、供求和竞争机制自发地调节生产和消费，政府不做任何干预

有大量的买者和卖者

每个厂商提供的都是完全同质的商品

各种资源能够自由流动

信息畅通、完全

具备上述条件的市场是没有交易者个性的非个性化市场；现在经济社会真正符合上述假设条件的“市场”并不存在，通常认为农产品市场相对接近完全竞争市场

厂商产品的需求曲线是一条水平线，且厂商的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线重合。

完全竞争市场的厂商遵循边际收益等于边际成本的原则实现利润最大化或亏损最小化目标。

垄断竞争市场是介于完全竞争市场和完全垄断市场之间的结构。在垄断竞争市场上，许多厂商生产和销售有差别的同种产品。

行业中存在着大量的厂商，无法对市场形成控制

厂商生产有差别的同种产品，产品之间既有差别，又可相互替代。这使得垄断竞争市场始终存在垄断和竞争因素的相互作用

厂商生产规模小，不存在进入和退出障碍

垄断竞争厂商的需求曲线是向右下方倾斜的

包括垄断竞争市场在内的所有非完全竞争厂商都没有供给曲线，因为它们都不满足商品价格与其供给量存在一一对应关系的条件

短期，厂商通过调整产量和价格使边际收益等于短期边际成本

长期，厂商的利润一定为零

由于垄断竞争厂商数量过多，且每个厂商规模都过小，垄断竞争厂商在长期均衡时的产量会小于完全竞争厂商在长期均衡条件下的理想产量，这就是单个垄断竞争厂商存在未被利用的多余生产能力

寡头垄断市场在现代经济中比较常见，飞机制造、钢铁、汽车、石油、电讯等具备寡市场的特点

追求规模经济效益，促使行业生产向大规模厂商集中；少数厂商控制了行业基本生产资源的供给；法律或政策的推动等。

按照产品特征

按寡头厂商数量

依据厂商的行动方式

古诺模型 （双头模型）

波特兰德模型 （价格竞争）

斯塔克伯格模型

价格领导型模型

完全垄断市场（又称垄断市场），是与完全竞争市场对立的市场类型，行业中只有唯一的供给者

条件主要包括： 只有唯一的供给厂商和众多的需求者；厂商生产和销售商品没有替代品；其它厂商无法进入该行业

完全垄断竞争市场也只是一种极端的理论抽象，在现实生活中几乎不存在，为研究评价其他市场结构的经济效率提供了理论参照

竞争和规模经济要求生产和资本的集中，使得单独厂商控制了行业生产所需的全部资源

专利保护使得拥有生产专利的厂商可在规定的保护期内独家垄断产品生产

国家基于财政、国家安全和社会管理需要，通过法律规定和行政措施授予厂商独家生产经营权，使其行成垄断

厂商利用现行进入行业的条件或凭借所拥有的自然、地理优势，控制了行业生产资源，阻碍其他厂商进入行业，形成了对行业生产经营的自然垄断

垄断市场只有一个厂商，市场的需求曲线也是垄断厂商的需求曲线，该曲线也是向右下方倾斜的；垄断厂商的销售量与市场价格呈反向变动关系。

短期，厂商通过调整产量和价格，使边际收益等于短期边际成本 长期，厂商可以调整生产规模

市场上的投机者都是理性的投资人，都以追求利益最大化为行动目标，投资人都力图利用所获信息谋取最高的利润

与投资相关的信息都以随机方式进入市场，信息的发布各自独立

市场对信息的反应迅速而准确，因而股票价格反映市场的全部信息

整个市场完全竞争，有大量的投资者参与，大家都是价格的接受者

证券市场包含三层级信息

根据证券市场对市场信息的反应程度

弱式有效市场检验

半强式有效市场检验

强式有效市场检验

外在效率和内在效率

小公司效应；时间效应；账面市值比效应

理性经济人

信息相关假设

有效市场理论与资本结构理论（MM）、资本资产定价模型（CAPM）、期权定价理论等紧密联系、相互依赖，推动金融理论的发展

相关法律“XX法”

行政法规“XX条例”

财政部门规章、规范性文件“资产评估XX办法”

资产评估行业自律管理制度

评估对象

评估主体

作为委托人，只能委托评估机构来进行评估业务，不能直接委托评估专业人员进行评估

特点：一是委托人自愿委托；二是评估业务由评估机构承接；三是评估报告可以由评估师或者其他评估专业人员签署

涉及国有资产或公共利益等事项，以及法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估

特点：一是涉及国有资产或者公共利益等事项；二是法律、行政法规规定需要进行评估，如《证券法》《企业国有资产法》等都有这方面的规定；三是应当依法选择评估机构评估；四是至少两名相应专业类别的评估师承办业务，并且评估报告必须由至少两名评估师签署；五是法定评估档案保存期限不少于年，其他非法定评估档案保存期限不少于15年

包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估人员

国家设置的评估师专业类别有资产评估、地价评估、矿业权评估、房地产估价、旧机动车鉴定估价和保险公估六大类别

从业责任

从业义务

从业禁止行为

组织形式

设立条件

设立程序

权利

责任

自愿原则；委托人选择的必须是符合《资产评估法》规定的评估机构；协商委托；委托开展法定评估业务，委托人应当依法选择评估机构

评估委托合同一般采取书面的形式

对受理的评估业务，评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办。属于法定的评估业务的，评估机构应当指定至少两名评估师承办

对评估对象进行现场调查，现场调查的手段有询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等，可以根据重要程度采用抽样等方式进行调查。 评估专业人员收集的评估资料包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、产权持有人等相关当事人获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料。 对收集的资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。

方法主要有市场法、收益法和成本法，除依据评估准则只能选择一种评估方法外，应选择两种或者两种以上评估方法 评估机构应当对评估报告进行内部审核。评估报告由至少两名承办该项业务的评估专业人员签名并加盖评估机构印章

评估档案的保存期限不少于15年，属于法定评估业务的，评估档案的保存期限不少于30年。个评估机构可以结合自身实际情况，确定本机构具体保管期限，但不得低于法律规定的期限要求

特点：自律性组织、社会法人、实行会员制

评估机构和评估专业人员加入评估行业协会是法定义务，评估行业协会的自律管理覆盖了所有评估机构和评估专业人员

制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理

依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则

组织开展会员继续教育

建立会员信用档案，将会员遵守法律、行政法规和评估准则的情况记入信用档案，并向社会公开

检查会员建立风险防范机制的情况

受理对会员的投诉、举报，受理会员的申诉，调解会员的职业纠纷

规范会员从业行为，定期对会员出具的评估报告进行检查，按照章程规定对人员给予奖惩，并将奖惩情况及时报告有关评估行政管理部门

保障会员依法开展业务，维护会员合法权益

法律、行政法规和章程规定的其它职责

评估行业协会收取会员会费的标准，由会员代表大会通过，并向社会公开；不得以会员缴纳会费数额作为其在行业中担任职务的条件

评估行业协会应当接受有关评估行政管理部门的监督和社会监督。

违反《资产评估法》规定的，由有关评估行政管理部门给予警告，责令改正；拒不改正的，可以通报登记管理机关，及民政部门，由其依法给予处罚。评估行业协会工作人员滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任

行政机关；财政部

是组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理方法

是负责对各自领域评估行业的监督管理，对评估机构和评估专业人员的违法行为实施行政处罚

是负责对各自领域的评估行业协会实施监督检查，对检查中发现的问题和针对协会的投诉、举报，进行调查处理

不得违反《资产评估法》规定，对评估机构依法开展业务进行限制。

不得与评估行业协会、评估机构存在人员或者资金关联。

不得利用职权为评估机构招揽业务。

资产评估是由财政部负责监督管理，房地产估价师由住房和城乡建设部、自然资源部负责监督管理，矿业权评估是由自然资源部负责监督管理

资产评估协会是资产评估机构和资产评估专业人员的自律性组织，接受有关财政部门的监督，不得损害国家利益和社会公共利益，不得损害会员的合法权益

资产评估协会通过制定章程规范协会内部管理和活动。协会章程应当由会员代表大会制定，经登记管理机关核准后，报有关财政部门备案

资产评估协会应当依法履行职责，向有关财政部门提供资产评估师信息，及时向有关财政部门报告会员信用档案、会员自律检查情况及奖惩情况

资产评估协会对资产评估机构及其资产评估专业人员进行自律检查，资产评估机构及其资产评估专业人员应当配合资产评估协会组织实施的自律检查。重点检查执业质量和职业风险防范机制

资产评估协会应当结合自律检查工作，对资产评估机构及其分支机构按照规定每年3月31日之前报送的材料进行分析，发现不符合法律、行政法规和本办法规定的情况，及时向有关财政部门报告

资产评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，并符合《资产评估法》第十五条规定的条件

机构开展法定资产评估业务，应当指定至少两名评估专业人员承办。法定资产评估业务资产评估报告应当由两名以上承办业务的资产评估师签署，并履行内部程序后加盖资产评估机构印章，资产评估机构及签字资产评估师依法承担责任

资产评估机构应当建立健全质量控制制度和内部管理制度

资产评估机构应当指定一名取的资产评估师资格的本机构合伙人或者股东专门负责执业质量控制

实行集团化发展的资产评估机构，应当在质量控制、内部管理、客户服务、企业形象、信息化等方面，对设立的分支机构进行统一管理，或者对集团成员实行统一政策。分支机构应当在资产评估机构授权范围内，依法从事资产评估业务，并以资产评估机构的名义出具资产评估报告

资产评估机构和分支机构应当在每年3月31日之前，分别向所加入的资产评估协会报送下列材料

国有资产属于国家所有即全民所有。国务院和地方政府依照法律、行政法规的规定，分别代表国家对国家出资企业履行出资人职责，享有出资人权益。

是为了保护国有资产权益，降低代理成本，实现国有资产的保值增值

为规范企业国有资产评估行为，维护国有资产出资人的合法权益，促进企业国有产权有序流转，防止国有资产流失

为规范国有资产评估项目管理工作，确保企业改制重组、产权流转等工作顺利进行，相关国有资产管理机构颁布并实施了详细的制度措施

为更好推动企业国有资产交易流转

为规范国有资产评估行为，加强企业国有资产评估报告审核工作

为进一步规范企业国有资产评估项目的核准工作，提高评估核准工作效率

为加强中央企业资产评估管理工作，建立有效监督机制，做到资产评估管理工作规则公开、过程公开、结果公开，防止国有资产流失

为进一步加强评估机构备选库管理，促进评估机构独立、客观、公正执业，维护国有资产出资人合法权益

为加强对金融企业国有资产评估的监督管理，规范金融企业国有资产评估行为，维护国有资产所有者合法权益

为进一步贯彻落实《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》，加强和规范金融企业国有资产评估监督管理工作

为规范金融资产管理公司的资产管理工作程序和资产处置行为，确保资产处置收益最大化，防范处置风险

为规范资产管理公司、资产评估机构和资产评估师在处置不良资产过程中的行为，进一步明确资产管理公司、资产评估机构和资产评估师的职责和作用，促进不良资产处置工作有序进行

为规范中央文化企业国有资产评估行为，维护国有资产出资人合法权益，促进中央文化企业国有资产的有序流转，防止国有资产流失

为进一步规范财政部代表国务院履行出资人职责的中央文化企业以及其资企业国有资产评估工作，促进企业国有资产有序流转，防止国有资产流失

为加强行政事业性国有资产管理与监督，健全国有资产管理体制

为规范和加强行政单位国有资产管理，维护国有资产的安全和完整，合理配置和有效利用国有资产，保障行政单位履行职能

为规范和加强事业单位国有资产管理，维护国有资产的安全完整，合理配置和有效利用国有资产，保障和促进各项事业发展，建立适应社会主义市场经济和公共财政要求的事业单位国有资产管理体制

为加强和规范中央企业境外国有产权管理

为加强中央企业境外投机监管，推动中央企业提升国际化经营水平

为加强国有企业境外投资财务管理，防范境外投资财务风险，提高投资效益

核准制

备案制

当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后发那个可继续交易

《金融企业国有资产转让管理办法》规定，在产权交易过程中首次挂牌价格不得低于经核准或者备案的资产评估结果。如新的挂牌价格低于资产评估结果的90%，应当重新报批

《企业国有资产交易监督管理办法》规定，对按照有关法律法规要求必须进行资产评估的产权转移事项，转让方应当委托具有相关资质的评估机构对转让标的进行资产评估。

评估机构在评估过程中是否履行了必要的评估程序，评估过程是否完整，是否存在未履行评估准则规定的必要评估步骤的行为

评估准则是评估行业规范发展的重要基础

2001年财政部发布《资产评估准则--无形资产》，这是我国资产评估行业的第一项准则，标志着我国资产评估准则建设迈出了第一步

指定主体

咨询组织

制定程序

更新机制

资产评估基本准则

资产评估执业准则

资产评估职业道德准则

资产评估专家指引

资产评估准则术语

综合性体系

专业性准则和程序性准则并重

资产评估委托人应当与资产评估机构订立评估委托合同。资产评估委托合同的委托就是评估委托人，受托人则是评估机构，两者是民事合同的当事双方

概念

权益与义务

概念

权益与义务

概念

作用

转让

抵（质）押

公司设立、增资

企业整体或部分改建为有限公司或股份公司

财务报告

税收

司法

包括单项资产、资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他权益

包括流动资产、建筑物、机器设备以及无形资产等

资产评估中所述的“单项资产”，并不一定表示是“一项资产”，也可表示若干项以独立形态存在、可以单独发挥作用或以个体形式进行销售、转让和出租的资产

是指由多项资产按照特定的目的，为实现特定功能而组成的有机整体

企业价值评估涉及的企业类型通常包括公司制企业或合伙制企业。对于公司制企业，其评估对象包括企业整体权益、股东全部权益和股东部分权益三种。

资产评估对象的组成

评估对象应由委托人依据法律法规的规定和经济行为的要求提出，并在评估委托合同中明确约定。在评估对象确定过程中，评估机构和资产评估专业人员应当关注其是否符合法律法规的规定、满足经济行为的要求，必要时向委托人提供专业建议

是对评估对象所进行的详述，包括构成、物理及经济权益边界、约束条件等内容，是资产评估专业人员根据评估目的的界定的对象资产边界，同时也是便于报告的使用人更加清晰地理解评估对象

对已安装机器设备的评估，在评估目的要求机器设备原地持续使用的条件下，评估范围通常包含设备本体及附件、基础、安装工程、附属设施等；对于拟变现处置的机器设备，评估范围可能是只包括设备本体及附件，同时还要根据委托约定确定是否包括设备拆除等费用

资产组合的评估范围一般是由组成该资产组合的资产构成，当资产组合的评估对象是资产组权益时，其评估范围是组成该资产组合的全部资产与负债。

当评估对象为企业的整体权益、股东全部权益和股东部分权益时，评估范围包括被评估企业的全部资产和负债，包括可辨识的资产和不可辨识的资产（如商誉等）

企业进行股份制改建过程中，当评估对象为企业的可用于出资的资产及负债时，评估范围可包括企业的存货、房地产、设备、专利权、商标专用权、股权等法律法规允许出资的资产及负债，但不包括法律法规不允许出资的资产，如商誉

应当依据法律法规的规定、实现评估目的的要求，以及评估对象的特点合理确定，并在资产评估委托合同中明确界定，具体评估范围应由委托人负责确定

转让/收购、置换、非货币资产偿债等经济行为，评估对象是相关经济行为对应的标的资产。标的资产可以是企业或业务板块资产组合权益，也可以为单项资产

抵（质）押行为的资产评估对象为相关抵（质）押物。抵（质）押物可以使企业权益，也可以为单项资产。对抵（质）押物价值的动态管理进行的资产评估，评估对象应当是贷款存续期的抵（质）押物

不符合出资规定的资产不能作为评估对象，如劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权、设定担保的财产等

公司制改建

有限责任公司变更为股份有限公司

1.企业合并对价分摊的评估对象应该根据会计准则要求和委托合同的约定确定，可以是被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债，也可以是委托人约定评估的具体的可辨认资产。评估范围是与评估对象对应的资产和负债。 2资产减值测试的评估对象是拟进行减值测试的单项资产或资产组。评估对象为单项资产的，评估范围是与评估对象对应的单项资产评估对象为资产组的，评估范围为构成资产组的全部资产。 3.公允价值计量的评估对象是需要以公允价值计量的相关资产或负债，具体对象应根据会计准则和委托合同的约定确定，可以是单项资产或负债，也可以是资产组合、负债组合或者资产和负债的组合。

以税收为目的的资产评估业务中，评估对象可以为企业股东权益，也可以是单项资产

非货币资产投资的计税价值评估，评估对象是用于投资的非货币性资产

非货币资产持有或流转环节所涉税种的税基评估，评估对象是与所涉税种对应的非货币资产

抵税财物处置评估，评估对象为拟处置的抵税财物

司法审判涉及的资产评估

民事判决执行涉及的资产评估

是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额

是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值

《资产评估价值类型指导意见》第十七条规定，当评估业务针对的是特定投资或者某一类投资者，并在评估业务执行过程中充分考虑并使用了仅适用于特定投资者或者某类投资者的特定评估资料和经济技术参数时，通常选择投资价值作为评估结论的价值类型

投资价值与市场价值相比，除受到交易标的因素和交易市场因素的影响差异外，其最重要的差异在于，投资价值受到特定交易者的投资偏好或所追求协同因素的影响

在用价值的评估过程只考虑了部分或者要素资产正在使用的方式和程度及其对所属企业整体或者整体资产的贡献程度，没有考虑该资产作为独立资产所具有的效用及其在公开市场上交易等对评估结论的影响

在用价值通常表现为评估对象在预计剩余寿命期间可以或可能带来的未来现金量的折现值

是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。也可称为“强制变现”

残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。所谓残余价值，实际是将一项资产拆除成零件进行变现的价值。残余价值实质是改变资产的计价单元后，将组成这项资产的要素分拆为更小的计价单元并估算其变现的价值。

重点表现为

残余价值通常用于整体计价的资产没有使用价值了，需要分析将其拆零后的资产是否还有使用价值的情形。如果有价值，就可以估算将其变现的价值。 残余价值通常被用于估算整体资产报废后的"拆整卖零"价值。但这并不是说只有原计价单元的整体资产在报废时才具有残余价值，不报废的资产也有残余价值，只是在实务中，正常使用资产的整体价值一般会大于其拆零变现价值之和，因而不需要估算这种价值

1.《资产评估价值类型指导意见》规定，执行资产评估业务应当合理考虑该指导意见与其他相关准则的协调。评估专业人员采用本指导意见规定之外的价值类型时，应当确信其符合该指导意见的基本要求，并在评估报告中披露。上述规定实际上是允许评估专业人员根据特定业务需求而选择其他价值类型，只是需要在评估报告中进行充分披露。 2.现实评估实务中的确存在其他价值类型，比较常见的是会计准则中的公允价值。 3.《企业会计准则第39号﹣﹣公允价值计量》中的公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

根据《企业会计准则第39号﹣﹣公允价值计量》的规定：

评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，还要考虑价值类型与评估假设的相关性

当评估专业人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，特别是不需要考虑特定市场参与者的特性和偏好，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。

在这种情况下评估专业人员应当关注其评估的"市场价值"所对应的具体"市场"。

如果评估专业人员在执行资产评估业务时，评估业务针对的是特定投资者或者某一类投资者，评估还必须考虑某﹣类投资者或特定投资者自身的投资偏好或特定目标对交易价值的影响，通常需要考虑选择投资价值类型。

特定市场参与者的目标和偏好可能表现为其自身已拥有的资产与标的资产之间形成协同效应，可以获得超额收益；也可能体现为因自身偏好而可以接受的一般市场参与者无法接受的交易价值。

在评估实务中，评估专业人员在选择投资价值时通常需要说明选择的理由以及所考虑投资价值包含的与市场价值有区别的要素，如发生协同效应的资产范围以及产生协同效应的种类，这是选择投资价值时必须详细披露的内容。

在用价值实际上并不是一种资产在市场上实际交易的价值，而是计量交易价值的一个方面。一项资产在市场上的实际交易价值一定是综合其在用价值和交换价值之后确定的。

如果专业评估人员在执行资产评估业务时，评估对象是企业或者整体资产组中的要素资产，并且在评估业务执行过程中只考虑这些资产延续评估基准日时的使用方式来确定其价值，评估专业人员需要选择在用价值类型

《企业会计准则第8号﹣﹣资产减值》中，资产减值是指资产的可收回金额低于其账一面价值，可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

"资产预计未来现金流量的现值"，是指资产在未来使用中可以获得的预期收益的现值，就是该资产在企业管理层目前的经营方式或模式下持续经营的在用价值

当评估资产面临被迫出售、强制变现或者评估对象具有潜在被迫出售、强制变现等情况时，评估专业人员通常应当选择清算价值作为评估结论的价值类型

抵（质）押物、涉案财产等处置评估，也可以根据评估对象特点及委托条件选择清算价值类型

当评估对象无法或者不宜整体使用，将其拆解后的零部件还具有使用价值时，评估专业人员通常应当考虑将评估对象拆零变现，并选择残余价值作为评估的价值类型

资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件

资产评估作为一门学科，与其它学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础上

评估假设实际发挥的正是“化繁为简”抓主要矛盾的作用，即将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽样出来，研究这些因素对交易价格的影响，忽略一些不必要的因素，提高评估的效率

交易假设

公开市场假设

持续经营假设

有序清算假设

强制清算假设

原地使用假设

移地使用假设

最高最佳使用假设

现状利用假设

资产评估假设应用的基本要求

评估假设应用需要考虑的基本因素

具体应用

是委托人需要评估机构评估在什么时间点上的价值

明确评估结论所对应的的时点

用于确定评估报告结论的使用期限

评估基准日的选择应该是委托人的责任，评估专业人员可以提供相关专业建议。评估基准日的选取需要重点考虑以下因素： 1.有利于评估结论有效服务于评估目的；2有利于现场调查、评估资料收集等工作的开展；3企业价值评估业务中评估基准日尽可能选择会计期末；4法律、法规有专门规定的，从其规定。

按照《资产评估执业准则﹣﹣资产评估报告》的规定，资产评估报告日通常为评估结论形成的日期。

根据目前评估准则的规定以及社会对评估报告的认识惯例，评估报告日的法律意义是，在评估基准日到评估报告日之间，如果被评估资产发生重大变化，评估机构负有了解和披露这些变化及其可能对评估结论产生影响的义务。评估报告日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进行了解和披露的义务。

评估机构和评估专业人员需要采用适当的方式，对评估专业人员撤离评估现场后至评估报告日之间，被评估资产所发生的相关事项以及市场条件发生的变化进行了解，并分析判断该事项和变化的重要性，对于较重大的事项应该在评估报告中进行披露，并提醒报告使用人注意该期后事项对评估结论可能产生的影响；如果期后发生的事项非常重大，足以对评估结论产生颠覆性影响，评估机构应当要求评估委托人更改评估基准日重新评估。