对房地产发展缓慢原因分析概述
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房地产发展缓慢原因分析思维导图模板大纲
2021年全年出生人口为1062万人,死亡人口为1014万人,净增长48万。未来人口增长的趋势将放缓,甚至会出现负增长。对于新建房屋的需求将会大幅度下降。
中国目前的城市化率达到65%,而欧洲美国城市化率是75%,相对而言,城市化进程将会放缓。 (日本城市化率93.02%,韩国城市化率91.4%)
中国老龄化已经达到21%,预计2035年达到30%以上。随着老龄人口的退出工作环境(减少租房、购房需求)甚至离世,更多的房屋将被空出
房产商一手房库存达到6亿平方米;居民闲置房屋库存60亿平方米。当市场预期下降的时候,房产商和居民更倾向于出售房产,将进一步减少房价增长的可能性——“买涨不买跌”
2020年中国人均住房面积达到50平米,全世界发达国家包括欧洲、美国的人均住房面积就是50平米,所以按照世界趋势看,后续增长潜力不大。
2020年全世界新建房屋37亿平方米,中国一家就建设了17亿平方米。中国拥有世界20%人口,却建造了接近世界一半的房屋面积。未来继续大规模建设的需求和投资可能性已经大幅下降。
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