婚后买房加名必须写夫妻名字吗思维导图

法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。

新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况：

特别的约定是指夫妻双方私下怎么分配财产的协议，并做了公证。

新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字不属于共同财产的情况：

1、签约最好夫妻双方都到场。

2个人作为买方申请贷款人的时候，银行要对夫妻都进行还款能力进行评估，所以2人都要到在，办理过户手续时，最好也都到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按比例共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双方在场签字。

2、证件必须准备齐全-夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供2人的收入证明，如果二人不是本地户口，还需要提供双方1年以上当地纳税证明或社保证明。

3、主贷、次贷要弄清楚。

4、房子财产，夫妻2人分别占比好多，需要提前协商好。

若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

父母子女之间加名字或去名字，这样将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。

按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。

其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。

但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论，以达成共识。

即使不做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定，也能有效避免今后产生纠纷。