婚前买房易生“后遗症”思维导图

小张今年30岁，在深圳工作十年，差不多存了50万元，女朋友也谈了好几年，去年商量结婚时，女朋友的母亲提出，让小张买套房先交首付，婚后两个人一起供房。房产证写两个人的名字，买了房再领结婚证。小张心里觉得很不舒服，又碰上两个人有了小摩擦，一来二去，婚事就拖下来了。

其实，这种情况在生活中不是个别现象。昨日法律界人士接受记采访时称，目前在离婚案中有两大争议焦点，一是房子，二是孩子。“婚前买房的行为其实是很危险的。”其主要风险就是产权界定不清。万一婚姻失败，分割财产时就会争执不休，为此打官司不是个别现象。

应当说小张的准岳母还是挺有产权意识的。其实，生活中存在更多的情况是，男方出首付购房款，产权也在男方个人名下，而且大多购房时间也是在领结婚证前。法律界人士认为，通常这种情形如果万一出现离婚，房产产权应当属于，不属于。

《物权法》规定，产权就是以登记为要件。不少女性认为，房子婚后是两人共同按揭的，房产自己当然也有份。有法律界人士认为，从法律上讲，男方已经取得了产权，只是将房子抵押给银行借贷，与女方一起还贷实际上也可算是一种借贷关系，等于男方借了女方的钱。分割财产时男方需要将一半月供偿还给对方即可。至于婚后房产的增值部分，严格说女方无权分享。比如说，买房时花了80万，离婚时房子的市值涨到180万，增值了100万，这部分女方无权分享。当然还有一个前提，这套房产是自住房产而不是投资性质。

律师提醒大家，如果夫妻双方希望房产是共同财产，一定要注意进行产权变更，在房产产权证上写上夫妻双方的名字。

据了解，有的夫妻的确想进行变更，但考虑到变更产权需要一笔费用，主张去公证处公证。法律界人士认为这种做法实际上是夫妻双方的约定，用法律文件约定一旦离婚或出现意外时，房产所有权的归属。

现在不少父母资助独生子女买婚房，这一过程也很容易出现产权纠纷。法律界人士建议，目前最多的情形是老两口出首付，小夫妻还月供。为避免以后的麻烦，最好都应该有明确的法律文件说明房产的归属。

据法律界人士介绍，最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定：当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。上述条文中的“应当认定”是指在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，一般情况下不足以排除赠与的推定。

国家执牌理财规划师任珂女士前段时间上了婚姻财富管理课，感觉受益很大。她现在为客户做咨询，特别是给高端人群做咨询时发现，原来婚姻财富管理中的许多细节大家并不明白。有些女性只知道嫁了一个经济实力雄厚的“金龟婿”，这些财产未必与她有关。

任珂建议年轻人结婚时最好是先领结婚证，再置办房产。如果是领了结婚证以后买房，无论是哪一方交首付，即使房产证上只有一方的名字，通常情况下也属于夫妻共同财产。当然为了明确产权归属，最好将夫妻双方的名字都落在产权证上。以单方名字办理过产权证的，最好再进行一次变更。任珂认为，女性应当特别注意学习婚姻财富管理知识，恰当保护自身权益。

任珂说，在对自我权益保护方面女性往往是弱势方，特别是在一些夫妻双方收入差别较大的家庭里。男性往往在财产上掌握话语权。只要女性明白婚后夫妻共同财产的含义，也可以保护自己。如果房子完全由男方买下来，最好进行婚前财产登记或者约定。如果男方答应与女方共享财产，应注意变更产权登记。

此外，法律界人士建议，大家要学会理性管理婚姻财富。夫妻百年好合与财富产权明晰不相冲突。专业人士提倡年轻人进行婚前财产登记，这种做法最安全，对双方都有利。

据了解，随着我国推出婚前财产登记制度以来，登记数量总体是上升的，但比例仍然很小。最主要的原因是国人讲面子，还没结婚先分清财产，觉得很伤情面。其实，准备进入婚姻的人，应当放下包袱，更新观念，为自己自主、自愿的美好生活创造良好条件。

因夫妻感情不和，原告王某(女)诉至法院，要求与被告李某(男)离婚。双方对夫妻感情破裂无争议，只是对一套住房的性质及如何分割发生争议。原来，李某婚前以自己的名义购买住房一套，该住房原价20万元，李某支付了首付款共6万元。婚后取得房产证，登记所有权人是李某，李某用自己的工资存折累计还按揭款4万元，该住房现值40万元。该房到底是属于一方婚前财产还是夫妻共同财产，究竟该如何处理?法院最终认定：该房屋属李某的婚前财产，但结婚后偿还的按揭款及房屋增值部分，属共同财产，予以分割。理由如下：

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国婚姻法》 第二十二条

[3]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》