不定期租赁可随时解除合同思维导图

谢某接到判决后认为：袁某是单方提出增加租金行为，他没有接受，系无效的民事行为，所以应按照双方原口头约定的3000元交纳租金满1年才终止租赁关系，怎么可以就这样解除了双方的租赁关系呢？

在上述这样的房屋租赁纠纷案中，在原租赁期届满时，袁某仅口头通知谢某提高资金，谢某同意并依次履行，说明双方就继续承租的租金标准达成了口头协议，因双方同意，故该口头协议有效。但由于该口头协议未涉及租赁期限，故应视为该租赁为不定期租赁。依照《合同法》232条的规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第62条仍不能确定的，视为不定期租租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知租赁合同。所以，本案出租人即袁某要求在2005年11月终止租赁关系，是有根据的。

合同成立后，若一方当事人要求变更内容，应该取得双方同意，才能按新的条件继续履行合同。因此，一方无论出于什么原因，提出变更合同履行条件的要求，不能视为违约行为，只能视为是一种要约行为，且要经双方当事人同意，此要约行为才产生约束力。据此，本案袁某在口头协议履行中，单方要求提高租金，谢某予以决绝，袁某的单方要约就不具有变更租金标准的效力，双方仍应按照原租金标准执行。

[1]《中华人民共和国合同法》 第两百三十二条

[2]《中华人民共和国合同法》 第六十二条