业主是否有权解除前期物业合同思维导图

业主没有权利单方面解除物业服务合同。

根据《物业管理条例》：

前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第二十一条

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

解除物业服务合同主要有如下几种情况：

合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。

合同解除后，尚未履行合同终止履行;已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。

前期物业合同一般会约定这么一条：“本合同期限自某年某月某日起（一般是开发商的交房日期）至**小区业委会成立之后重新聘请物业管理单位之前止”。再细细审阅合同的各项条款，除该条外，并未设置其他的合同解除的条款。

简单分析一下就可以看出，这是一未固定履行期限的合同，虽起始时间明确，但是终止时间却是个不确定的时间。法律意义上该合同应当属于附解除条件的合同，一旦小区业委会成立，重新聘请物业管理单位的条件成就，合同自行解除。

[1]《物业管理条例》 第二十六条

[2]《物业管理条例》 第二十一条

[3]《物业管理条例》 第二十二条