无效施工合同怎么处理思维导图

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，笔者认为，对建设工程施工合同无效的处理要按照不同情况分别对待。

1、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

2、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。

3、修复后的建筑工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

导致建设工程施工合同无效的原因主要有以下几种情况：

1、一般合同生效条件：行为人具相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、公共利益等。而建设工程合同还应满足下列条件：行为人具相应的缔约能力；符合基建程序。

2、常见无效情形：（1）合同主体不具建筑活动主体资格；（2）违反国家规定程序与国家批准计划；（3）全部工程予以转包；（4）全部工程以分包名义转包给第三人；（5）总承包人私自将部分工程分包；（6）分包单位再分包或分包单位无相应资质。

3、似乎无效，却是有效情形：（1）签约时未取得土地使用权证、规划许可证、报建手续时，去补办手续前无效；在审理期间补办应有效。（2）签约时未取得土地证，但已审查被批准用地，为有效。（3）超过《规划许可证》范围的合同是否无效，看是否违反法律、行政法规的强制性规定。（4）超越资质缔约，在满足以下条件为有效：属于《资质等级标准》规定町上浮到建设项目要求相符的等级条件；质量验收合格；结算价款按原约定等级结算时合同有效。（5）跨地区承揽，未办外来企业承包许可证的，手续不全，但不违反建筑法强行规定，仍有效。（6）应招标未招标工程，发包人直接发包，承包人有相应资质，且已履行的，应认定有效。

4、无效条款：（1）建筑合同中带资，垫资条款争议大。一些法院认为垫资不违反建筑法强行规定，且垫资是国际惯例，应认定有效；而另一些法院仍认为垫资条款无效，但发包人应支付垫资利息。（2）国家投资建设的重大工程，且由国家对工程款依法结算的。若承包人与发包人自行约定结算条款无效。（3）分包人与总包人约定：“总包人应付分包人的工程款，待发包人支付给总包人后再予以支付。”这样的约定势必增加社会三角债情况。法院一般不认为该条款为附期限的法律行为，而认定无效。

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国建筑法》

[3]《建设工程质量管理条例》

[4]《中华人民共和国民法通则》 第一百三十四条

[5]《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》