2022年建设工程承包合同思维导图

根据不同的建筑、设计及勘察等任务的不同，所签订的建设工程承包合同的具体内容不同，以建筑、安装工程承包合同为例，合同内容应包括建筑、安装工程范围，建设工期，开工和单项、全部工程竣工日期，工程质量，技术标准，工程造价，技术资料交付时间，材料设备供应责任，拨款或货款数额和结算办法，交工验收及相互协作等条款。

1、总合同与年度合同。施工期在1年以上的大中型建设项目,建设单位根据已批准的总工程项目与施工单位签订总合同(或总协议书)，然后再根据年度建设计划签订年度合同。

2、总承包合同与分承包合同。一个建设项目需由几个施工单位(或勘察设计单位)共同施工(承包)时，建设单位就全部工程与一个主要施工单位签订总合同，总承包人再将部分工程分包给其他施工单位签订分承包合同。

发包人的主要义务是:为对方按期施工作好必要的准备工作,发包人除按规定向对方交付施工图和有关施工的技术资料外，要做好土地征用、房屋拆迁、障碍物拆除和领取建筑许可证等工作;按双方商定的分工，按时按质按量供应建筑材料和设备；及时进行验收工程、单项工程和全部工程的验收工作；按期交付工程价款或报酬。

承包人的主要义务是:按双方商定的分工,做好建筑材料、设备和构件的采购、供应和保管工作；严格按照施工图纸和操作规程进行施工，保证工程质量；接受对方对工程进度、工程质量的监督；按期完成建设工程，提出竣工验收资料及竣工图，及时向对方交付；依据合同在一定期限内进行保修。

(1)因勘察设计质量低劣或未按期提交勘察设计文件拖延工期造成损失，由勘察设计单位继续完善设计，并减收或免收勘察设计费，直至赔偿损失。

(2)工程质量不符合合同规定，发包方有权要求限期无偿修理或者返工、改建，经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包方偿付逾期的违约金。

(3)工程交付时间不符合合同规定，偿付逾期的违约金。

(1)未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等，除工程日期得予顺延外，还应偿付承包方因此造成停工、窝工的实际损失。

(2)工程中途停建、缓建，应采取措施弥补或减少损失，同时赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

(3)由于变更计划，提供的资料不准确，或未按期提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或修改设计，按承包方实际消耗的工作量增付费用。

(4)工程未经验收，提前使用，发现质量问题，自己承担责任。

(5)超过合同规定日期验收或付工程费，偿付逾期的违约金。

（责任编辑：星辰花夏）