新家装合同保障守约方权利思维导图

【政策解读】

修订版合同重点突出，在工程更改、验收、付款方式等方面有了较大变化，也更能保护合同双方的利益。

在材料验收、隐蔽工程验收和竣工验收基础上，增加了中期工程验收，即在现场工程中，水、电管线铺设完成，厨房、卫生间墙砖铺设完成，现场木制加工等完成后进行的验收。业内人士称：“这样既能督促施工方按期保质完成施工，也能及时发现并尽早解决施工中的问题，减少完工后出现的返工和纠纷。”“大大减少不规范施工方的投机取巧行为”。

新版合同增加了工程变更导致损失的承担方式、工期变化的处理方法等内容，明确了工程变更时双方的权利义务。工程人员表示，这种规定明确了业主与设计师或者施工人员签私单的风险。

采用了最新出台的北京市地方标准《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》，使标准适用符合最新的家装行业发展需要。

改变原有分三次预定比例支付的方式，交由双方当事人分四次自行协商支付比例。工商人士解释：“这一改变赋予了消费者更大的自主权，保障了消费者的监督权，也更符合市场议价的原则。”

明确违约责任赔偿上限，为工程总造价的20%，使违约金比例更为合理，并赋予了守约方必要的节约权。工程人士表示，如此一来，可以减少纠纷，保护遵守协议的一方。

增加了《工程决算单》，并针对工程中可能存在的工程质量、室内空气质量及结算方面等个别的非重大问题，设计了《解决竣工验收遗留问题协议》。业内人士表示，在遇到一些需要维修但又完全不影响居住的情况下，此协议能够减少业主损失，让业主早日入住，又不用担心遗留的售后问题的解决。