商场装修影响经营，怎么办思维导图

饭店老板状告海口面前坡商业广场业主，索赔装修费等

本报讯 海口市民蔡先生一直想自己创业做生意，经过多年的努力，他积攒了一些资金。今年2月，他在海口面前坡商业广场租赁两间店铺开饭店。让蔡先生没有想到的是，他的饭店开张后，该商业广场却一直在装修施工，施工产生的灰尘和噪声严重干扰了饭店的正常经营。由于以上原因等，蔡先生的饭店最终被迫关门停业。日前，蔡先生将面前坡商业广场的业主告上法庭，要求对方承担店铺装修费等相关损失。

蔡先生告诉记者，今年初他获得一条信息，海口市南沙路西侧新建起面前坡商业广场，并且正在招租。“那里没有兴建商业广场以前，一直都很繁华，来往人群络绎不绝，各种小摊小店的生意红火。”蔡先生几经考虑，决定在面前坡商业广场租赁了两间店铺开饭店，并对所租店铺进行了装修。

蔡先生将饭店主要经营海南菜，打算全天候营业，主要经营早中晚三餐以及夜宵。

今年5月，蔡先生的这家海南菜饭店开张，生意一般。“一直到6月，这个商业广场还在继续装修施工，产生的灰尘和噪声严重影响了饭店的正常经营，顾客们对饭菜的味道都很满意，就是觉得用餐环境太差。受该商业广场装修施工影响，饭店无法正常经营，客源慢慢地流失了。”蔡先生告诉记者，因为签约之后，该商业广场持续施工了很长时间，商业广场的配套设施一直没有完善。受各种因素的影响，蔡先生的饭店生意越来越糟糕。

“签过约付了租金，而且还花了一笔钱进行装修，我没有退路只能硬着头皮往下做。”蔡先生说，刚开始饭店的生意还算过得去。受商场装修施工影响，客源越来越少。接下来发生的事情，却给他带来更大的麻烦。蔡先生称，从7月份开始，一家超市入驻面前坡商业广场。但这家超市一直没有营业，而是对广场进行大规模的改造和装修。蔡先生称，他的饭店位置与该超市土方施工点仅隔一堵墙，受其影响，他的饭店一直无法正常经营。“整个广场给人的印象就是一个工地，根本无法做生意。”蔡先生说。

期间，蔡先生被告知，商业广场的业主已经和这家超市签约，约定在两年后将广场整个租给该超市。“我的饭店什么时候能正常经营一直是个未知数，而且饭店也经营不了太长时间，我装修投入那么多钱，怎么能够赚回来呢?”蔡先生表示，他同超市负责人私下沟通过，对方表示一楼以后应该不会再做餐饮。饭店既不能正常营业，又没有发展前途，蔡先生无奈之下，只好让饭店关门停业。

蔡先生称，饭店关门后不久，由于他未缴纳9月份的租金，面前坡商业广场的业主贴出告示要求他不能再继续使用所租店铺。今年9月，蔡先生就此相关问题向龙华区法院提起诉讼，要求面前坡商业广场的业主承担相关损失。

昨日，记者获悉，龙华区法院目前已受理此案，将于近日开庭审理。

海南昌宇律师事务所张天翔律师(13707500017)指出，承租人在签订商铺租赁合同之前，务必仔细考察和详细了解拟租赁商铺的相关附属设施、周边环境等情况是否符合自己的租赁用途，从而避免因附属设施、周边环境等因素影响自己的正常营业，给自己造成不必要的损失。如果蔡先生对店铺的装修是经出租人同意的，那么，商铺租赁合同终止后，蔡先生可以根据相关规定，要求出租人承担装修损失。

海口王先生：我在海口租了一套房子，准备作为公司办公使用。后来，因为有些事情没有和房东协调好，所租的办公室一直闲置着，相关费用我也没有和房东结算清楚。前不久我去看那套房子时，发现房东已经在上面贴了封条，查封了房子里面属于我个人的财产。请问房东是否有权查封我的个人财产?

张律师：普通的单位或个人是没有权利擅自贴封条对他人的财产进行查封的，只有人民法院或政府相关执法部门才有权查封他人的财产。该房东的这种做法没有法律依据，建议您通过法律途径解决此事。记者 刘江浩 整理