房屋漏水赔偿案例分析思维导图

1、《民法典》：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

3、《民法典》规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

（一）案情简介：原告张某，系开封市某区的一楼业主，居住在郑州市某区。其开封市某区的房屋于2015年6月初装修后经某物业公司验收通过。2015年6月末，某物业公司通知张某，因冯某（二楼业主）家中漏水，可能会漏到原告家中，需原告回家查看。经查看，发现原告家中所有房屋的天花板及客厅卧室墙面，均被二楼的污水侵蚀，地板损坏，吊顶、墙面、开关、家具等被污水污染，房屋需要整体清理、消毒和维修。此事件给原告带来很大的精神压力和损害，由于某物业公司未尽到管理下水主管道责任、冯某未能及时处理家中漏水积水，给原告造成了巨大损失。原告多次找二位协商赔偿事宜未果，故委托本律师作为代理律师将冯某和某物业公司告致开封市某区法院。

1、某物业公司是否是本案适格的被告。原告张某主张有某物业公司与其楼上住户冯某一起承担赔偿责任，其请求权基础在于某物业公司对其财产损害亦存在侵权行为。本案中，虽然某物业公司与张某之间签订的《物业服务合同》，但根据《物业服务合同》的约定，某物业公司对小区物业共用部分、设施具有维护和养护的职责。原告可以以该物业公司违约为由向人民法院主张其权利，也可以以该物业公司违反上述规定损害其财产权益应承担侵权责任为由诉至法院。

2、对原告财产损失的赔偿责任主体和责任份额的认定。经查实，造成原告房屋受损直接原因是楼上住户冯某因公共管道堵塞造成家中卫生间反水，导致渗漏致原告家中使其房屋受损，被告冯某系房屋所有人，应当对此承担主要责任。某物业公司作为小区物业管理责任单位，承担对该区域公共部分的管理维护责任，在发生冯某家污水渗出后，没有及时采取有效措施疏通室外即可操作的赔偿责任。故冯某对张某的财产损失承担80％的责任，某物业公司承担20％的赔偿责任。

[1]《中华人民共和国宪法》

[2]《中华人民共和国民法典》 第三十七条

[3]《中华人民共和国民法典》 第六十四条