2022年房屋损坏赔偿标准是怎样的思维导图

损害赔偿评估与一般价值评估相比，其估价的不同点主要体现在以下几点：

(2)损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。

(3)损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

(1)可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失，即：

(2)不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额，即：

(3)可修复一定程度的，但不能完全恢复房地产价值的，赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和，即：

(4)造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本。

(5)损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定。

(6)损害当事人双方对估价结果都很关注，要求估价更加精准，说服力强。

房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。引起房地产价值损失的原因和种类主要有：

主要体现在以下几方面：

(2)因在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失。

(3)因环境污染造成房地产价值损失。

(4)因工程质量缺陷造成房地产价值损失。

(5)因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失。

(6)因异议登记不当，造成房地产权利人损害。

(7)因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失。

(8)因未能履约使他人工程停缓建，给他人造成损失，如材料供货商未按合同约定如期供货、资金提供方未按合同约定如期供款导致工程停建、缓建，从而造成工程无法按期完成，给相关当事人造成损失。

(9)因对房地产权利行使不当限制，给房地产权利人造成损失。

(1)按照房地产受损害的部位划分

按照房地产受损害的部位可划分为三种类型：

(2)按照房地产可修复的损害和不可修复的损害划分

房地产可修复的损害是指恢复到损害前的状况或者好于损害前的状况，有的是修理，有的是更换。即：

房地产不可修复的损害是指技术上不可能或经济上不可行，因而不能修复的损害。即：修复费用>损害前的房地产价值-损害后的房地产价值。

(3)按照暂时性的损害和永久性的损害划分。

（责任编辑：陈墨宸）