房产证抵押纠纷案例思维导图

仅持欠债人房产证并未实现抵押

最近，东莞的成先生状告王先生，要求后者偿还16万元借款。案子立案后，法官几经周折才联系上成先生，成先生对案情不慌不忙，连改了电话号码也不通知法院，而被告王先生的电话更是过期了。

成先生不紧不慢的理由好像很充分：他当初借款给王先生后，让王拿出自己的一处房子作为担保，房产证原件到了成先生手里。“这房子远远超过16万元，房产证原件也在我手里，把钱追回来肯定没问题。”成先生心中十分踏实。

法官辗转联系上成先生，一番简单解释后，成先生心里凉了半截：仅持有欠债人房产证原件，并没有实现法律意义上的抵押关系。对方完全可以通过挂失房产证等方式重新办理房产证并转移房产。随后，成先生赶紧向法院提交了诉讼财产保全申请，要求查封王先生该处房子。

法院从房管部门查询显示，王先生果然申请了房产证挂失，房管部门正准备登报公告后重新出具新房产证。

法院认为，一旦王先生拿到新房产证，完全可以在成先生不知情的情况下偷偷转让这套房子，而成先生这笔钱到时能否收回来，就很成问题了。法院随后果断查封，阻止了王先生“暗渡陈仓”行为。

目前，本案在东莞市第二人民法院审理。

法官提醒：收走产权证原件抵押无效

根据我国法律规定，对房屋、土地等不动产进行转让、抵押等，要以在物权机关进行登记为生效要件。但现实生活中，很多人往往对此存在误解，以为双方书面约定作为担保即可，或者只要收走了借款人的房产证、土地证原件就算担保成功了。东莞市第二人民法院法官说，其实这种做法是无效的。

法官说，一旦借款人转移财产，很可能会出现打赢官司却拿不回钱的情形。即使房屋、土地管理部门在报纸、网站上对相关不动产权证办理情况进行了公告，一般人也往往不会注意到。本案正是这种情况。

法官建议，在经济交往中，涉及不动产抵押、担保的，一定要及时到房管局、土地局等有关物权机关进行物权登记，这样才能保障自己的合法