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商品房买卖纠纷:喷泉消失,开发商赔4万思维导图

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案情简介:

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思维导图大纲

商品房买卖纠纷:喷泉消失,开发商赔4万思维导图模板大纲

2007年4月,韩先生看中了某小区的一套房子,在开发商的广告中,小区中心是一大片绿化区,其中一个造型非常漂亮的音乐喷泉吸引了韩先生的目光,据了接,靠近该音乐喷泉的房屋,要比其他位置的房屋贵3万元左右。韩先生毫不犹豫的与开发商签订了《商品房买卖合同》,购买了靠近音乐喷泉位置最好的一套商品房,并签署了补充协议,约定喷泉建好后效果会优于模型和效果图。

2007年11月,开发商致电韩先生,通知他可以收房了,等韩先生到小区一看,眼前的“中央绿化区”让他大跌眼镜,几棵稀稀拉拉的小树,几个普通的花圃,除此之外什么也没有了,自己朝思暮想的喷泉更是连影子也没有了。韩先生十分生气,声称不见喷泉,就是没有建造好,于是拒绝收房。其间多次与开发商协商,均没有得到满意答复。直到2008年6月,韩先生办理了入住手续。但随即委托律师,希望追究开发商没有建造喷泉导致的迟延交房责任。

律师分析:

团队律师在接到案件后,例行对韩先生购买的该小区的情况进行了调查。根据韩先生提供的开发商给他的售房广告和效果图,小区中间应该是有一个面积较大的绿化区域,如果律师调查出,该小区在规划设计建造时,也存在这部分绿化带,那么开发商有可能存在变更规划的行为。但在实地考察和调查取证后,发现,此小区原本规划设计时,留存的绿化地面积就非常小,但是确实规划有喷泉。也就是说,开发商不但存在变更规划的问题,而且涉嫌发布虚假广告行为。

根据韩先生的实际情况,团队律师像韩先生两套方案:

1,追究开发商变更规划,不建造喷泉的违约责任

2,追究开发商虚假广告的欺诈责任

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