商品房买卖纠纷：喷泉消失，开发商赔4万思维导图

2007年4月，韩先生看中了某小区的一套房子，在开发商的广告中，小区中心是一大片绿化区，其中一个造型非常漂亮的音乐喷泉吸引了韩先生的目光，据了接，靠近该音乐喷泉的房屋，要比其他位置的房屋贵3万元左右。韩先生毫不犹豫的与开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了靠近音乐喷泉位置最好的一套商品房，并签署了补充协议，约定喷泉建好后效果会优于模型和效果图。

2007年11月，开发商致电韩先生，通知他可以收房了，等韩先生到小区一看，眼前的“中央绿化区”让他大跌眼镜，几棵稀稀拉拉的小树，几个普通的花圃，除此之外什么也没有了，自己朝思暮想的喷泉更是连影子也没有了。韩先生十分生气，声称不见喷泉，就是没有建造好，于是拒绝收房。其间多次与开发商协商，均没有得到满意答复。直到2008年6月，韩先生办理了入住手续。但随即委托律师，希望追究开发商没有建造喷泉导致的迟延交房责任。

律师分析：

团队律师在接到案件后，例行对韩先生购买的该小区的情况进行了调查。根据韩先生提供的开发商给他的售房广告和效果图，小区中间应该是有一个面积较大的绿化区域，如果律师调查出，该小区在规划设计建造时，也存在这部分绿化带，那么开发商有可能存在变更规划的行为。但在实地考察和调查取证后，发现，此小区原本规划设计时，留存的绿化地面积就非常小，但是确实规划有喷泉。也就是说，开发商不但存在变更规划的问题，而且涉嫌发布虚假广告行为。

根据韩先生的实际情况，团队律师像韩先生两套方案：

1，追究开发商变更规划，不建造喷泉的违约责任

2，追究开发商虚假广告的欺诈责任