房价飚涨卖房人毁约 15万定金退一赔一思维导图

坚持索要房子已经不可能，王老太便请了律师，将陈先生诉至法院，除要求定金退一赔一外，还要求法院判令陈先生赔偿房屋差价损失并支付利息。

陈先生则以王老太提出的要求过高，自己无力承担，才将房屋卖给其他人为由为自己辩护。

法院认为，双方签订的《约定房屋买卖协议书》虽明确了拟购房屋的单价及违约方式等，但对于系争房屋的具体室号、面积、付款方式等均无约定，尚不具备商品房买卖合同的基本内容，不能认定为商品房买卖合同。协议书仅为王老太向陈先生购买房屋的预约。当然，预约协议对签约双方均有约束力，双方应按约履行。但陈先生却在签约后单方面提高房屋价格，违反《协议书》的约定，应当按照协议书的约定承担相应的违约责任。根据协议书约定，陈先生若不售新房，应返还定金，并支付违约金15万元，对此主张，予以支持。鉴于双方签订的是预约性质的合同，与房屋买卖合同有所区别，且合同对陈先生不出售房屋的违约责任已作了明确约定，故对王老太主张房屋差价损失的诉请，不予支持。另外，预约协议关于“届时未动迁不能交房，则陈先生从2007年1月起按照4倍于同期银行利率支付利息至交房止”的约定，该条约定是指在双方签订房屋买卖合同并履行的情况下，陈先生逾期交房应当承担的违约责任，而非陈先生违反预约合同不出售房屋应当承担的违约责任，故王老太关于利息的诉请，亦不予支持。