二手房买卖纠纷案例婚姻房产纠纷思维导图

1998年9月，王X与李X经过多年的相处登记结婚。同年12月下旬，李X与开发商签订了房屋买卖合同，以30万元购买了北京三环路附近一处房屋。1999年5月5日，涉案房屋进行产权登记，在产权登记册上权利人为李X一人。在2008年2月上旬，李X与其弟签订了房地产买卖合同，将该房屋以转让价人民币50万元转让给其弟。转让后的该房屋登记权利人是李X的弟弟。

2009年9月下旬，王X向法院起诉称因夫妻关系不和，她是在时隔一年后才获悉上述房屋转让情况。王X认为丈夫李X瞒着她，私下擅自将属夫妻共有的房屋，以明显低于市场价，卖给自己的弟弟，且双方在合同中没有对付款方式作明确约定。该行为是以房屋买卖的形式，无偿地将房屋产权转让给了他人，严重违反了法律规定，侵害了作为妻子房屋共有人的权利。王X起诉到法院要求确认李X与其弟所签订的房屋买卖合同为无效，将房屋产权恢复至李X名下。

法庭上李X及其弟辩称，涉案房屋是当年李X要结婚，其弟出资一部分购买的，当时写了李X的名字，实际上该房其弟也是共有人。现房屋买卖合同已经履行完毕，但承认涉及房屋转让价款还未支付。

法院判决

法院认为，涉案房屋虽登记在李X个人名下，但该房屋买卖合同签订、房款支付及产权登记，均发生在王X与李X夫妻关系存续期间，按照我国婚姻法的规定，作为妻子王X对该房屋享有共有的权利。法律上规定共有财产的处理，应由共有人共同做出一致的意思表示。现李X在未能提供证据证明，房屋卖售给其弟，获得过王X的同意，那么李X与父母亲之间房屋买卖应为无效，遂法院做出了一审判决，确认李X与其弟所签订的房屋买卖合同无效，将房屋产权恢复至李X名下。

法律依据

《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》(试行)第89条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担相同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法利益；对其他共有人造成的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

《合同法》第五十二条有下列情形的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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