8月12日,人民银行上海总部公布的上海货币信贷运行情况显示,受房产调控政策和近期住房成交低迷等因素影响,7月上海个人住房贷款增量再创新低。当月上海市人民币个人住房贷款仅增2.7亿元,同比和环比分别少增114.1亿元和28.1亿元。
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上海7月信贷增量创新低 个人房贷大幅萎缩思维导图模板大纲
与此同时,7月上海市新增人民币贷款161.7亿元,为今年以来月度贷款增量新低,信贷增长陷入疲软。
个贷需求萎缩
央行上海总部发布的数据显示,7月上海市全市新增人民币个人消费贷款20.2亿元,同比少增118亿元。这主要受累于个人住房贷款需求持续萎缩,当月上海市人民币个人住房贷款仅增2.7亿元,同比和环比分别少增114.1亿元和28.1亿元,其中新建房贷款减少7.8亿元,二手房贷款增加10.5亿元。
当月全市新增个人汽车消费贷款15亿元,同比多增7.1亿元,其中中资银行和汽车金融公司汽车消费贷款分别增加4.3亿元和10.7亿元,同比分别多增0.5亿元和6.7亿元。
“一方面是二套房政策执行严厉,另一方面房地产成交量萎缩了很多,所以近期房贷增长压力比较大。”某国有银行上海分行人士说。
而房贷政策是银行最大的压力。
不过,近期相关部门建议北京、上海、深圳、杭州等四地银行暂停三套房贷,上海的大部分银行已顶不住压力。记者从多家银行了解到,在工行、农行率先“悄悄”停贷后,中行等多家银行也随后跟进暂停三套房贷。
“压力太大了,近期我们也把三套房贷停了。”一国有银行上海分行人士则透露,由于去年房贷增长过猛,已被监管部门处罚,因此今年不敢再明目张胆的越轨,至今房贷一直为负增长。
不过一些银行人士也认为,多套房实际上覆盖了部分改善性需求,因此对三套房的认定上仍留了一定的口子。
例如客户和父母共有一套房产,没有贷款。同时客户自己购买了一套房产,办理了贷款,现在如果想再买一套房,应该不算第三套房,因为第一套房是和父母的共有房产。
此外,一家股份制银行人士认为,由于四地暂停三套房的说法并没有明确发文,因此过一段时间可能会有一部分银行恢复三套房贷。
由于房贷政策迭出,接受采访的银行人士均预计此后几个月房贷增长仍将疲软。
第三产业成信贷增长原动力
与全国整体信贷走势相似,7月上海整体信贷增长亦出现回落。
数据显示,7月份,上海市中资金融机构新增本外币贷款130亿元,同比少增165.8亿元;不过外资金融机构本外币贷款增加10.5亿元,同比多增48.8亿元。
令人关注的是,上海市金融机构的人民币贷款持续少增。7月份全市新增人民币贷款161.7亿元,为今年以来月度贷款增量新低,同比和环比分别少增9.4亿元和74.3亿元。
拉动信贷增长的主要动力仍然是中长期贷款。7月份,全市人民币短期贷款减少20.6亿元,同比少减66.5亿元;而中长期贷款增加203.1亿元,同比少增8.9亿元,其中单位固定资产贷款增加53.9亿元。
受票据到期和市场利率高企等因素影响,票据融资持续收缩,当月减少45.5亿元,同比多减90亿元,其中直贴减少59.7亿元,同比多减136亿元。
从数据来看,房地产行业信贷已不再是上海信贷增长的“火车头”。
央行上海总部数据显示,新增人民币企业贷款主要投向第三产业,当月全市新增的人民币企业贷款(不含票据融资)中,投向批发零售业、住宿餐饮业、租赁商务业和水利环境公共设施管理业的贷款分别增加51.7亿元、51.7亿元、50.1亿元和33.5亿元;投向第二产业的贷款增加13.7亿元,其中制造业贷款增加14.1亿元。
这些信贷投向中并未提及房地产行业。
此外,另一股份制银行上海分行高管则表示,上海正在经济转型过程中,大项目的信贷需求减少,使得信贷增长乏力。
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