银行信贷不松动 楼市神经紧绷恐怕“吃不消”思维导图

“我们的分析是‘新国十条’的条文中，本来就没有‘一刀切’要求各地停止第三套住房的贷款，因此不存在新政放松的说法;商业银行作为市场参与者，以自身利润为出发点，按照贷款的指标在不同月份进行合理配置，这是无可非议的行为。”美联物业研究部的分析师罗寅申表示，从目前我国宏观经济面临的两难局面来看，楼市后续政策出台的压力或将转小，三套房贷的众多传闻也许只是楼市调控由紧转松的一个开始。

但严厉的国家房贷政策调控已经令地产市场开始“吃不消”。记者走访多个二手房中介，也都是大约下跌了10%左右，特别是今年上海万科、绿地、复地三巨头企业率先降价，引起楼市震动，绿地楼盘最多跌幅近两成。万科一个名为花园小城的楼盘，原定开盘价每平方米1.8万元，最后开盘每平方米1.5万元，相当于降价近二成。

尽管降价带动了这些企业的销售业绩，但是，整个市场的成交量依然极度的萎缩。据统计，5月上海商品房(除配套)的成交量从3月的6600套，4月的近6000套锐减至2327套;成交面积从3月的67.4万平方米，4月的52.8万平方米锐减至23.9万平方米。

而随着市场成交量的萎缩，楼市的库存也在逐渐增加。上半年上海商品房供应面积为434万平方米，2009年年底的存量房有500多万平方米，目前楼市存量房面积近675万平方米。

而在此调控之前，上海楼市始终则是供不应求。对目前楼市，搜房网分析师刘畅对记者分析：“按目前销售速度，即使上海不再新增房源，也将需2年左右时间才能消化。若房价未达到购房者预期，将无法吸引潜在的购房者入市，那么购房者依然会选择持币等待，楼市成交量将继续保持低迷。”