明萌建房合作组织26名成员把组织者告上法庭思维导图

祸起：成交价高出预算48万

月收入一千多的张先生为竞拍得来的房子已经付出了52万，而这并不包括接下来要产生的几万元产权证费用。“全部算下来，单价要达到7000元左右，这个价格相当于该区域内一般的二手房价格。”因为与普通的商品房不同，通过竞拍得来的26套房子在银行贷款、产权证办理上遇到了不同程度的困难。

据悉，成立于2007年年初的明萌合作建房组织是目前福州唯一还在运营的合作建房组织，该组织的发起人林忠华是当地某高校的教师。今年5月29日，明萌组织参加中国华融资产管理公司福州办事处拥有的天盛小区4号楼抵债资产26套现房及对福州化工原料批发公司、福建省华电贸易联合公司5251万元的债权资产的竞买，以1278万元的成交价竞拍成功。

据竞拍者反映，在竞拍前，林忠华与他们签订了一份名为《共同竞买登记表》，上面写有“本人承诺参加打包竞买房产和债权，竞买总价上限为1230万元整”的规定，而这多出来的48万则成为组织成员间的矛盾隐患。据了解，加上5%的佣金，此次竞买总额为1341.9万元，由于没有按照拍卖须知的说法在规定时间内付足余款，26位竞买人又承担了15万元的滞纳金，平均下来，房屋单价远远超过了20多位买房者的预算。

焦点：林忠华私下买卖债权

5月29日拍卖的标的除天盛小区的26套房子外，还有车库、附属间及2家企业的价值5251万元的债权资产，这些标的作为整体拍卖。但26业主代表却发现，原先被告知价值1.5万元的两家企业债权，却被林忠华以85万元的价格卖给厦门一公司。

26名业主指出，林忠华在未告知26户竞买人的情况下，已于2008年3月27日私下与厦门象屿资产管理运营有限公司签订协议，将上述拍卖标的物中的福州化工原料批发公司、福建省华电贸易联合公司两户价值5251万元的企业债权以85万元的价格卖给厦门象屿资产管理运营有限公司，5月29日标的物竞买成功以后，林忠华仍然向26户竞买人隐瞒了福州化工原料批发公司、福建省华电贸易联合公司两户企业债权以85万元的价格卖出的事实，直到厦门象屿资产管理运营有限公司将85万元的购买债权款汇入福建嘉仕华拍卖行有限公司账户，林忠华从由其监管的账户中提走26户竞买人所缴纳的竞买款项70多万元以后，26户竞买人才知道林忠华私下将福州化工原料批发公司、福建省华电贸易联合公司两户企业债权以85万元的价格卖给厦门象屿资产管理运营有限公司。