二手商铺出售要交多少税思维导图

二手商铺买卖税费需要按照3%的税率进行缴纳，具体需要缴纳的税额如下：

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

3、土地增值税：

4、个人所得税：

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.

c、税费为差额的5.56%

7、土地出让金契税：

1. 客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2. 付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3. 首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长；因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4. 支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

1、在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。但是很多人都知道交税，与交税同样重要的就是房屋租赁备案。

2、房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税；印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税；所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。