窗户玻璃裂开物业修吗思维导图
我们知道在现实生活中玻璃使用的时间久了，难免都会出现一些破损的情况，比如玻璃开裂等等，那么这也是影响居住安全的，因此要及时进行维修。接下来就让树图网小编为大家带来窗户玻璃裂开物业修吗的详细知识，一起来看看吧。
树图思维导图提供 窗户玻璃裂开物业修吗 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 窗户玻璃裂开物业修吗 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：b1d2fe37f457f5fc0f1d3f165e3503cc
思维导图大纲
窗户玻璃裂开物业修吗思维导图模板大纲
一、窗户玻璃裂开物业修吗
首先需要对玻璃爆裂的原因进行调查，如果玻璃确实属建筑质量问题，那么应当由开发商承担，但是前提条件是房屋还在保修期内。
这样的责任很明确，开发商必须承担责任，然后开发商可以找承建商追责。目前实际上物业管理处与开发商都是一家的，其实物业是可以代替开发商承担责任。
根据相关规定，建筑装饰装修工程的保修期为两年，门窗包含在内。不过，在保修期为5年的建筑节能分部工程中，门窗节能也是其中的一个分项工程，窗户保修期应为5年，如现在普遍使用的断桥铝便是一种节能型材。
《民用建筑节能管理条例》第二十三条规定，保温工程最低保修期限为5年。
门窗是建筑外围护结构的一部分，应属保温工程，其保修期限也应是5年。合格门窗在正常使用条件下，在保修期内出现的问题由开发商负责维修，保修期过后不再负责。但对于不合格的门窗，无论保修期内还是保修期外，开发商均要负责返修和维护。
二、物业服务范围是怎样的
（一）建筑管理
物业包括对小区内各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。
（二）设备管理
物业对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使 用状态。
（三）小区内的交通组织与管理
物业对小区内的平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。
（四）消防管理
物业对消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。
（五）保安管理
包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。
（六）绿化管理
指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。
（七）清洁管理
包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。
三、如何更换物业公司
（一）更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。
（二）三分之二的业主同意更换物业：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”.户数和面积都有过三分之二才行。
（三）与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。
（四）居委会申请更换物业：拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
（五）解除物业公司所签《物业合同》：如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。
（六）招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
沪公网安备 31011502019485号
上海工商