物业管理协议 标准思维导图

（1）前期合同对于业主具有约束力：建设单位、业主大会和业主委员会与物业公司之间的合同对于业主具有约束力。

（3）物业公司的公开承诺及服务细则认定为合同的组成部分

（1）业主请求权：物业公司违约——请求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等

（2）物业公司请求权：业主违约（妨害物业服务与管理）——请求恢复原状、排除妨害、停止侵害等责任。

（1）物业公司擅自扩大、提高或者重复收费——正当抗辩——已收取的请求退还！

（2）物业公司依合同或有关规定提供服务——业主无正当理由拒交——书面催之——以未接受或者无需该服务而抗辩，不支持。

（3）业主与实际使用人不一致时：可约定由实际使用人交纳，未交者，业主连带。

（1）条件：业主大会依法作出解聘物业公司的决定

（2）如有拖欠物业费，物业公司应向具体业主主张。

（1）业主可请求已经预交但尚未提供服务部分的费用。

（2）业主委员会请求物业公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施、物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。

1. 购销合同： 包括供应、预购、采购、购销结合及 协作、调剂、补偿、易货等合同 ，按购销金额0.3 ‰ 贴花

2. 加工承揽合同 ：包括加工、定做、修缮、修理、印刷、 广告、测绘、测试等合同 ，按加工或承揽收入0.5 ‰ 贴花

3. 建设工程勘察、设计合同 ：包括勘察、设计合同，按收取费用 0.5 ‰ 贴花

4. 建筑安装工程、承包合同 ：包括建筑、安装工程承包合同 ，按承包金额 0.3 ‰ 贴花

5. 财产租赁合同 ：包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车 辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额 1 ‰ 贴花。

6. 货物运输合同 ：包括民用航空运输、铁路运输、海上运 输、内河运输、公路运输和联运合同 按运输费用 0.5 ‰ 贴花

7. 仓储保管合同 ：包括仓储、保管合同 ，按仓储保管 费用1 ‰ 贴花

8. 借款合同 ：银行及其他金融组织和借款人（包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额 0.05 ‰ 贴花

9. 财产保险合同 ：包括财产、责任、保证、信用等保险合同， 按收取的保险费收入1 ‰ 贴花

10. 技术合同 ：包括技术开发、转让、咨询、服务等合同 ，按所记载金额 0.3 ‰ 贴花

11. 产权转移书据：包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同（包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据）， 按所记载金额0.5 ‰ 贴花

12. 营业账簿： 纳入会计核算的生产、经营用账簿 记载资金的账簿 按实收资本和资本公积的合计金 额0.5 ‰ 贴花。 其他账簿按件贴花5元

13. 权利、许可证照 ：包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 ，按件贴花5元。

（一）乙方根据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米（建筑面积）出售给___________（说见清册），现委托由甲方管理并按本协议第三条款规定向甲方支付委托管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______％共计人民币（大写）_________元、_________元，作为房屋委托管理费。乙方在本协议签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（协议终止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

（三）本协议在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

（四）本协议有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 （五）本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

（六）本协议适用优惠和补贴出售两类房屋。

（七）其它约定：________________________________________________。甲方（公章）：_____________