不当冤大头，这些情况业主可以拒交物业费思维导图

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

7、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

8、购买二手房，买卖双方没有相关的约定，业主可以拒交物业公司向其催讨原业主所欠的物业费。

第一，根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。

第二，诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。

第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。

业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒交物业费。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业使用人不交的，业主负连带交纳责任。

买卖双方早已约定欠下的物业费由现业主交纳，现业主不可拒交前业主所欠物业费。因此房屋产权发生变动后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

（责任编辑：杨姑娘）