空地还要缴纳交物业费思维导图

“别出心裁”买入一套已被夷为平地的别墅后，又以别墅实为空地为由拒绝支付物业费，新业主张先生为此被物业公司起诉支付拖欠的物业费和滞纳金。昨天，上海浦东新区法院公开宣判该起物业服务合同纠纷案，张先生应给付物业公司物业费共计64278.70元，同时法院驳回了物业公司关于滞纳金的诉讼请求。

虽然别墅成了空地，但管理物业的上海某物业公司，(物业公司)依然要求张先生支付从2007年11月9日至2009年月6月30日的物业费，每月的收费标准为每平方米6.5元。张先生一直以别墅是空地为由拒绝支付。高力公司几经催讨无果，一纸诉状将张先生告至上海浦东新区法院。

在法庭上，针对物业公司的诉讼请求，张先生辩称，物业管理应当基于房屋存在进行的，而自己购买房产时土地上不存在房屋实体，未获得相应物业服务，且物业公司临时托管合同已期满，故高力公司要求其支付相关物业费无事实和合同依据。同时，张先生认为，高力公司未提供物业服务，更未向自己催讨过物业费，不存在故意不缴纳物业费的情形，因此不同意缴纳滞纳金。

对此，高力公司反驳说，虽张先生购买的别墅“名存实亡”，但其明知自己是房屋权利人，该责任不在物业服务企业。张先生作为业主，理应支付物业费，房屋实体不存在，不能作为拒交物业费的理由。另外，临时托管合同虽期满失效，但此后，公司事实上仍为汤园业主提供了物业服务，故其有权向张先生收取该期间相应的物业费与滞纳金。