小区会所该如何进行经营思维导图

记者连日来在市中心及阳东县一些住宅小区调查时发现，小区会所仍处于起步阶段，大多数的小区都没有配备会所，有的小区即使配备了会所，但由于种种原因处于关停状态。不过，目前市区一些在建的高档住宅小区则着力热炒小区会所，吸引买家。

市区小区会所凤毛麟角

记者先后走访了市区东风路、安宁路和漠江路等一些中高档住宅小区，均没有见到会所的踪影。在东风三路某小区销售中心，记者以看楼者身份向售楼小姐询问小区的配套设施是否有会所时，该售楼小姐一脸茫然地反问：“什么是会所？干什么用的？”

不过，目前市区一些在建的高档住宅小区则着力热炒小区会所。在市区安宁路某大型楼盘，销售人员对记者表示，小区内将建有功能齐全的会所，届时业主足不出户就可运动、休闲和泡吧等。而在金山路附近的某大型楼盘，一座格调比较高雅，功能比较齐全的会所已初见规模。

记者随后来到阳东县某大型小区，据销售中心的工作人员介绍，售楼部就是会所的所在地，小区在成立之初时，二楼曾经营过瑜伽馆，但由于业主入住率不高，瑜伽馆一直在亏损运营，后来便停业了。但该工作人员同时表示，销售中心将于今年10月期间撤离，届时会所将重新向业主开放，而会所经营的项目将更加多样化，有咖啡馆、健身中心等。

记者最后来到了在阳东县另外一个大型高档小区，终于见到了一个较有规模的会所：共有2层，占地800多平方米，玻璃幕墙光亮通透，红色琉璃瓦屋顶。由于小区二期工程正在开发，因此目前楼下仍然是售楼部，二楼则对是业主开放的图书室、桌球室、乒乓球室和健身室，还有老人活动中心和儿童活动中心。整个会所装修风格别致，干净整洁。

开发商：楼盘规模偏小运营成本高导致会所陷入尴尬境地

会所是小区配套的一部分，它起着联系感情的作用。“当初看中这个楼盘就是冲着会所的功能设施而来的，但是入住小区一年多了，每次想去会所锻炼，都发现会所里空空荡荡，什么设施也没有。”居住在市区东风三路某小区的梁先生告诉记者，当初开发商承诺的会所休闲设施迟迟都没有兑现，目前小区内很难找到活动的场地。

小区会所为何在市区发展缓慢？市区某楼盘销售中心负责人王先生认为，这主要是因为市区的楼盘规模普遍偏小，一幢楼、两幢楼就组成一个小区的楼盘比比皆是，这样的楼盘，找个地方停车都成问题，更别说能有会所配套。另外，在一些繁华地段的小区，放眼看去沿街处处是休闲、餐饮场所，完全犯不着在小区里接待朋友，在小区外与朋友谈事还可以避免与熟人碰面的尴尬。在这些地段，城市的功能已经可以辐射到小区，会所根本没有施展功能的机会和生存的空间。

一位不愿透露姓名的开发商则认为，一些高档的会所具备较好的软硬件设施，一般包括游泳池、网球场或羽毛球场、健身房、咖啡厅、阅览室等。会所的经营成本主要包括设备维护费、电费、人工费等，一个上千平方米的会所，不包括游泳池，月运营成本至少在20万元左右。因此在这种高成本运营的情况下，很多开发商便会考虑改变会所的用途。

业内人士建议：规划会所应结合实际

既然会所后续经营成了“烫手山芋”，现今的会所模式是否有存在的必要呢？

多数房地产从业人士认为，会所是楼盘是否上档次的重要标志，没有会所对销售不利。好的会所是促进楼盘销售的一张名片。对于许多业主来说，会所能体现小区档次，即便平时用不上，也是买房时考虑的重要硬件之一。

对此，有业内人士认为，小区会所是居住小区不可缺少的配套设施，也是社区经济的一个重要组成部分。对于尚未建设的住宅小区来说，应当在规划之初，就结合周边的经济实际规划会所，视小区的定位和业主需求而定。已建的会所则可通过有效的措施，改善会所运营现状，如设置分别能满足高、中、低不同消费水平业主的主题会所，使其各取所需；沿街的会所引入适合居民消费层次的餐饮设施，实行开放式经营，满足小区及周边居民的生活需要等。