办理房产抵押需要哪些手续思维导图

1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋；

2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；

3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

1、土地所有权；

2、耕地、、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；

3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；

4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产；

5、依法被查封、扣押、监管的房地产；

6、其他依法不得抵押的房地产。

银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价抵押贷款申请人买进房地产时的价格，称为房地产成交价格。但是，金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。

因为当人不履行债务时，债权人（即金融机构）需要将该房地产予以变卖来实现它的债权，所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少，这样才能确定其贷款额度（按房地产价值的一定比率确定），以确保贷款的安全。