房屋抵押未登记，效力如何?思维导图

现实生活中，在许多债权债务纠纷中，债务人一方有时会以自己的房产作为抵押，直接将房产证交给债权人，以此作为债的担保，但并未到房地产管理部门办理相应的抵押登记手续，那么，这种私下抵押的效力如何呢?

根据中华人民共和国担保法第38条之规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

根据该规定：抵押合同必须是以书面的形式，而且抵押物如果是房屋等建筑物的，应当办理抵押物登记。所以，如果只是将产权证明交付给债权人，而未办理抵押物登记的话，根据41条，抵押并未生效，债权人并不能因此要求债务人以房产清偿债务。因此，律师提醒广大购房者在进行房地产抵押时，一定要谨记“抵押不登记，等于不抵押”，以免因一时疏忽掉进合同“陷阱”。

引用法条