70年产权到期了还能卖吗思维导图

房子的产权是无限期的，只有土地使用权是有限的，住宅在使用期到期后会自动续期，所以可以租赁和买卖。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房子70年产权到期后还是自己的。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。实际上，70年产权到期后房子归谁这个问题，本身包含了两个概念，一个是70年的土地使用期限，一个是房屋的所有权期限；对于土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权即房屋产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，我们知道房产证里是没有期限登记相应内容的，而不同的是，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予40年、50年、70年不等的使用权期限。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是你的。但土地的所有权是国家或者是集体的，根据项目的立项不同，国家土地的使用期限会不同。