办理房屋产权证到底有多重要思维导图

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》第四条规定：“城镇房屋所有权人必须在规定的时限内，到房屋所在地房管机关申请登记，领取房屋所有权证。”从以上规定也可以看出，办理房屋所有权证是由法律法规和规章来保证的，他不仅是购房者的权利，也是购房人和开发商都应该履行的法定手续。因此可以说，办理房屋产权证不仅是保障购房者权利的手段，也是公民应尽的义务。

不能办理房屋产权证或者不能按期办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：1、利用集体所有土地开发的项目;2、未经立项批准的项目;3、未取得规划审批的项目;4、没有销售许可证又无大产权证的房屋;5、未经验收或验收不合格的房屋;6、土地或房屋未解除抵押的;7开发商未交纳相关税费的。对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：1、购房者没有交纳相关的税费;2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

在正常情况下，一般办理房产证的期限应在房屋竣工验收并入住后的九个月左右的时间内办理完毕。如果购房者在入住后一年以上仍拿不到房产证，就应该了解一下情况，是因为项目本身违法还是开发商办事效率的问题，或者是自己的原因。如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

[1]《中华人民共和国宪法》

[2]《中华人民共和国民法通则》 第七十一条

[3]《中华人民共和国民法通则》 第七十二条

[4]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十九条